深セン開発業者の販売パンフレット、建物が存在しない場所に設備を記載

深セン安達不動産開発は、分譲住宅の販売を宣伝するために必要な分譲事前許可を取得する前に、住宅プロジェクトの広告を開始した。これが規制当局が指摘した最初の違反であった。

広告自体が、建設される内容を誤って伝えていた。販売パンフレットには長期賃貸アパート棟と文化活動室が、実際に引き渡される場所とは異なる位置に示されており、販売事務所の縮尺模型は商業用低層部分を描いていたが、その内容も最終的な建設計画と一致していなかった。パンフレットと模型を見た購入者は、契約前に物件について不正確な印象を抱いた。

2026年1月、深セン市光明区の市場規制当局は、この広告が広告法に違反すると判断し、開発業者に27万5,500元の罰金を科した。これは後に国家市場監督管理総局が、人々の日常生活に影響を与える広告における模範的な執行事例として全国的に挙げた10件の事例の一つである。

開発業者は分譲事前許可の前に広告を行い、パンフレットと模型で設備の位置を誤って示して購入者を誤導した。罰金は27万5,500元。

分譲事前許可の前に広告を行ったということは、規制当局が購入者に対して合法的に約束できる内容を確認する前に、プロジェクトが販売促進されたことを意味する。

パンフレット上で設備を誤った位置に配置したことで、購入者は完成した物件とは一致しない間取りを頭の中に描くことになった。

販売事務所の模型は建物の文字通りの予告編として受け取られるため、模型と実際に引き渡される内容との不一致は、購入者が最も信頼する時点での欺瞞である。

深セン開発業者は分譲事前許可の前にプロジェクトを広告し、パンフレット上の設備は建物が実際には存在しない場所に配置されていた。罰金は27万5,500元。販売模型は購入者が最も信頼するものである。

深セン市光明区の市場規制当局は、不一致かつ無許可の広告に対して深セン安達不動産に27万5,500元の罰金を科した。これは国家市場監督管理総局が執行事例として挙げた全国10件の事例の一部である。