深圳一开发商宣传册将配套设施标在建筑实际不存在的位置

深圳市安达房地产开发有限公司在尚未取得预售许可证——即获准对外销售房源所必需的许可——之前，就开始宣传一个住宅项目，这是监管机构列出的第一项违法行为。

广告本身对所建内容作了不实描述：销售宣传册将长租公寓楼和文化活动室标在与其实际交付位置不符的地点，销售中心的沙盘模型所展示的商业裙楼空间内容同样与最终建设方案不符。购房者在签约前查看宣传册和沙盘模型，对房产形成了不准确的印象。

2026年1月，深圳市光明区市场监管部门认定该广告违反《广告法》，对开发商处以罚款275,500元。该案是市场监管总局后来在全国范围内作为涉及民生的广告领域典型执法案例公布的十起案件之一。

该开发商在取得预售许可证前发布广告，并在宣传册和沙盘模型中将配套设施标错位置，误导购房者；被罚款275,500元。

在取得预售许可证之前就发布广告，意味着项目在监管机构确认可以向购房者合法承诺什么之前就已开始营销。

宣传册将配套设施标在错误位置，使购房者在头脑中形成了一套与建成房产不符的户型布局。

销售中心沙盘模型会被视为对建筑的直观预览，因此模型与实际交付内容不符，就是在购房者最信任的环节实施欺骗。

深圳一开发商在取得预售许可证前宣传项目，宣传册中的配套设施被标在建筑实际不会设置的位置。被罚款275,500元。销售沙盘模型是购房者最信任的环节。

深圳市光明区市场监管部门因广告内容不符且未取得许可，对深圳市安达房地产处以罚款275,500元；该案是市场监管总局作为执法典型案例公布的全国十起案件之一。