La brochure commerciale d'un promoteur de Shenzhen plaçait des équipements là où le bâtiment ne les aurait pas

Shenzhen Anda Real Estate Development a commencé à faire la publicité d'un projet résidentiel avant de détenir la licence de prévente exigée pour commercialiser des logements à la vente — la première infraction relevée par les autorités de régulation.

La publicité elle-même présentait de façon trompeuse ce qui était construit : la brochure commerciale montrait un immeuble d'appartements en location de longue durée et une salle d'activités culturelles à des emplacements qui ne correspondaient pas à ceux où ils seraient réellement livrés, et la maquette du bureau de vente représentait un espace de podium commercial dont le contenu ne correspondait pas non plus au plan de construction final. Les acheteurs qui consultaient la brochure et la maquette se formaient une image inexacte du bien avant de signer.

En janvier 2026, le régulateur du marché du district de Guangming de Shenzhen a jugé que la publicité violait la loi sur la publicité et a infligé au promoteur une amende de 275 500 yuans, l'une des dix affaires que l'Administration d'État pour la régulation du marché a ensuite citées au niveau national comme action d'application exemplaire en matière de publicité touchant la vie quotidienne des personnes.

Le promoteur a fait de la publicité avant la licence de prévente et a mal situé des équipements dans la brochure et la maquette, trompant les acheteurs ; amende de 275 500 yuans.

Faire de la publicité avant une licence de prévente signifiait que le projet était commercialisé avant que les régulateurs aient confirmé ce qui pouvait légalement être promis aux acheteurs.

Placer les équipements dans la brochure à des emplacements erronés permettait aux acheteurs de se former mentalement un plan d'étage qui ne correspondrait pas au bien fini.

Une maquette de bureau de vente est perçue comme un aperçu littéral du bâtiment ; une discordance entre la maquette et ce qui est livré constitue donc une tromperie au moment où l'acheteur accorde le plus sa confiance.

Un promoteur de Shenzhen a fait la publicité d'un projet avant sa licence de prévente, avec des équipements indiqués dans la brochure à des emplacements où le bâtiment ne les aurait pas. Amende de 275 500 yuans. La maquette de vente est ce en quoi l'acheteur a le plus confiance.

Le régulateur du marché du district de Guangming de Shenzhen a infligé à Shenzhen Anda Real Estate une amende de 275 500 yuans pour la publicité non conforme et non autorisée, dans le cadre d'une série nationale de dix affaires que l'Administration d'État pour la régulation du marché a citées comme exemples d'application.