O folheto de vendas de uma incorporadora de Shenzhen colocou comodidades onde o prédio não estaria

A Shenzhen Anda Real Estate Development começou a anunciar um empreendimento residencial antes de possuir a licença de pré-venda exigida para comercializar unidades para venda — a primeira infração citada pelos reguladores.

A própria publicidade deturpava o que estava sendo construído: o folheto de vendas mostrava um bloco de apartamentos para locação de longo prazo e uma sala de atividades culturais em locais que não correspondiam aonde eles seriam efetivamente entregues, e a maquete do estande de vendas retratava o espaço comercial do pódio com conteúdo que igualmente não correspondia ao plano de construção final. Os compradores que viam o folheto e a maquete formavam uma imagem imprecisa do imóvel antes de assinar.

Em janeiro de 2026, o regulador de mercado do distrito de Guangming, em Shenzhen, decidiu que a publicidade violava a Lei de Publicidade e multou a incorporadora em 275.500 yuans, um dos dez casos que a Administração Estatal para a Regulação do Mercado citou posteriormente em âmbito nacional como ação de fiscalização modelo em publicidade que afeta a vida cotidiana das pessoas.

A incorporadora anunciou antes da licença de pré-venda e posicionou comodidades de forma equivocada no folheto e na maquete, enganando os compradores; multada em 275.500 yuans.

Anunciar antes de uma licença de pré-venda significava que o empreendimento era comercializado antes de os reguladores confirmarem o que poderia ser legalmente prometido aos compradores.

Colocar comodidades no folheto em locais errados permitia que os compradores formassem mentalmente uma planta que o imóvel acabado não corresponderia.

Uma maquete do estande de vendas é lida como uma prévia literal do prédio, de modo que uma divergência entre a maquete e o que é entregue é engano no ponto em que o comprador mais confia.

Uma incorporadora de Shenzhen anunciou um empreendimento antes de sua licença de pré-venda, com comodidades do folheto posicionadas onde o prédio não as teria. Multada em 275.500 yuans. A maquete de vendas é o que o comprador mais confia.

O regulador de mercado do distrito de Guangming, em Shenzhen, multou a Shenzhen Anda Real Estate em 275.500 yuans pela publicidade divergente e sem licença, parte de um lote nacional de dez casos que a Administração Estatal para a Regulação do Mercado citou como exemplos de fiscalização.