El folleto de ventas de un promotor inmobiliario de Shenzhen situó servicios en lugares donde el edificio no los tendría

Shenzhen Anda Real Estate Development comenzó a anunciar un proyecto residencial antes de contar con la licencia de preventa exigida para comercializar viviendas en venta, la primera infracción que citaron los reguladores.

La publicidad en sí misma tergiversaba lo que se estaba construyendo: el folleto de ventas mostraba un bloque de apartamentos de alquiler de larga duración y una sala de actividades culturales en ubicaciones que no coincidían con donde se entregarían realmente, y la maqueta de la oficina de ventas representaba espacio comercial en podio con contenido que tampoco coincidía con el plan de construcción final. Los compradores que veían el folleto y la maqueta se formaban una imagen inexacta de la propiedad antes de firmar.

En enero de 2026, el regulador de mercado del distrito de Guangming de Shenzhen dictaminó que la publicidad infringía la Ley de Publicidad y multó al promotor con 275.500 yuanes, uno de los diez casos que la Administración Estatal de Regulación del Mercado citó posteriormente a nivel nacional como acción de aplicación ejemplar en publicidad que afecta la vida cotidiana de las personas.

El promotor anunció antes de la licencia de preventa y situó mal los servicios en el folleto y la maqueta, engañando a los compradores; multado con 275.500 yuanes.

Anunciar antes de una licencia de preventa significaba que el proyecto se comercializaba antes de que los reguladores hubieran confirmado qué podía prometerse legalmente a los compradores.

Colocar los servicios en el folleto en ubicaciones equivocadas permitía a los compradores formarse en su mente un plano que la propiedad terminada no coincidiría.

Una maqueta de oficina de ventas se lee como una vista previa literal del edificio, por lo que una discrepancia entre la maqueta y lo que se entrega es un engaño en el punto en que el comprador más confía.

Un promotor de Shenzhen anunció un proyecto antes de su licencia de preventa, con servicios del folleto colocados donde el edificio no los tendría. Multado con 275.500 yuanes. La maqueta de ventas es aquello en lo que más confía un comprador.

El regulador de mercado del distrito de Guangming de Shenzhen multó a Shenzhen Anda Real Estate con 275.500 yuanes por la publicidad discrepante y sin licencia, parte de un lote nacional de diez casos que la Administración Estatal de Regulación del Mercado citó como ejemplos de aplicación.