マハラシュトラ州RERA、16年前に予約された住戸を一度も割り当てなかったとして2社のデベロッパーに100万ルピーの罰金を科す

2人の住宅購入者は、当初「Sun Gates」と呼ばれ後に「Sethia Imperial Avenue」と改名されたプロジェクトのB棟にある795平方フィートの住戸B07号室を、2010年5月29日付の割当書に基づきSuper Constructionから437万2500ルピーで予約した。彼らは174万9000ルピーを支払い、2012年6月23日までの引き渡しが約束されていた。売買契約の登記は一度も行われず、2018年3月23日付の書簡でデベロッパーは建設を継続できないと述べ、開発権を取得したSai Enterprisesに返金を求めるよう購入者に伝えた。購入者はこれを拒否し、住戸の引き渡しを主張した。

2025年10月31日、マハラシュトラ州RERAは両デベロッパーに対し、795平方フィートの住戸を割り当て、45日以内に売買契約を登記するよう命じ、さらにマハラシュトラ州RERA規則第18条に基づき、2012年6月24日から引き渡しまでの174.9万ルピーに対する単利を連帯して支払うよう命じた。デベロッパーはこれに従わなかった。住宅購入者は執行と同法第63条に基づく制裁を求めて再び申し立て、彼らの請求を妨げるために命令後も住戸が販売されていると主張した。

デベロッパーの抗弁は認められなかった。Sai Enterprisesは購入者との契約がなく、登録プロジェクトに指定された広さの住戸もないと主張した。Super Constructionは2026年1月19日付の建築家証明書を提出し、795平方フィートは販売可能面積であり、カーペット面積は約480平方フィートであると述べた。審判官R.K. Malabadeは、住戸が45日以内に割り当てられなかったこと、およびプロジェクトの全住戸が売却済みで申立人らのために残っていないことを認定した。そのため、通達第50号に基づき契約を執行する「適格かつ適切な者」を任命することはできなかった。

さらに同審判官は、購入者の174.9万ルピーに対する利息が支払われていないとも認定した。マハラシュトラ州RERAは同法第63条に基づき両デベロッパーに100万ルピーの一括制裁金を科し、2か月以内の支払いを命じ、未払利息および申立費用2万ルピーについて回収令状を発するよう命じた。

同法第63条に基づく100万ルピーの制裁金、2012年6月24日以降の174.9万ルピーに対する利息の回収令状、および申立費用2万ルピー。

デベロッパーは2010年に174.9万ルピーを受け取り、2012年の引き渡し期限を過ぎ、売買契約を一度も登記せず、2018年には購入者を返金請求者に転換しようとした。

販売が続く中で履行は不可能となった。執行時点で全住戸が売却済みとなり、購入者のために残された住戸はなかった。購入者らは2025年の命令後にも新たな販売が行われたと主張した。

デベロッパーは2025年10月の割当命令を任意のものとして扱った。割当もなく、利息の支払いもなかった。これにより履行命令が同法第63条に基づく制裁事件へと変わった。

売主がすでに棚を空にしていれば、履行を命じる命令は意味をなさない。規制当局は現在、言い訳を受け入れる前に履行が物理的に可能かどうかを確認している。

マハラシュトラ州RERAは両デベロッパーに対し、100万ルピーの制裁金を2か月以内に支払い当局に供託するよう命じ、従わない場合は同法第40条(1)に基づき回収令状を発するとした。また、2012年6月24日以降の購入者の174.9万ルピーに対する未払利息および申立費用2万ルピーについても回収令状が命じられた。審判官は、全住戸が売却済みであるため、購入者に代わって売買契約を執行する適格かつ適切な者を任命することはできないと記録した。