马哈拉施特拉邦房地产监管局对两家开发商处以100万卢比罚款，因其16年前售出的公寓始终未予分配

两名购房者根据2010年5月29日的分配函，从Super Construction公司预订了原名为Sun Gates、后更名为Sethia Imperial Avenue的项目B座B07号公寓，面积795平方英尺，总价437.25万卢比。他们已支付174.9万卢比，约定2012年6月23日前交房。正式的销售协议始终未签署；在2018年3月23日的一封信中，开发商表示无法继续施工，并让购房者向已取得开发权的Sai Enterprises公司申请退款。购房者拒绝退款，坚持要求获得该公寓。

2025年10月31日，马哈拉施特拉邦房地产监管局（MahaRERA）依据《马哈拉施特拉邦RERA规则》第18条，责令两家开发商在45天内分配一套795平方英尺的公寓并签署正式协议，同时就174.9万卢比自2012年6月24日起至交房之日止按单利支付利息，两家开发商承担连带责任。开发商未予遵守。购房者再次提出申请，要求强制执行并依据该法第63条处以罚款，指控开发商在命令下达后仍在出售公寓，以阻挠其主张。

开发商的抗辩均未获支持。Sai Enterprises辩称其与购房者之间没有合同，且其注册项目中并无指定面积的公寓；Super Construction提交了一份日期为2026年1月19日的建筑师证明，称795平方英尺为可售面积，套内面积约为480平方英尺。裁决官R.K. Malabade认定，该公寓未在45天内分配，且项目内所有公寓均已售出，未给申诉人留下任何房源——因此无法依据第50号通函指定“合适且适当的人”来签署协议。

他还认定，购房者174.9万卢比对应的利息未获支付。MahaRERA依据第63条对两家开发商处以100万卢比的一次性罚款，须在两个月内缴纳，并下令对累计利息及2万卢比申诉费用签发追偿令。

依据第63条处以100万卢比罚款，就174.9万卢比自2012年6月24日起的利息签发追偿令，以及2万卢比申诉费用。

开发商在2010年收取了174.9万卢比，错过了2012年的交房日期，从未签署销售协议，并在2018年试图将购房者转为退款申请人。

在销售持续进行的同时，合规已变得不可能：到强制执行时，所有公寓均已售出，未给购房者留下任何房源，而购房者指控在2025年命令下达后仍有新的销售。

开发商将2025年10月的分配令视为可有可无——既不分配，也不支付利息——从而将一份履行令变成了依据第63条的罚款案件。

如果卖方已经将房源售罄，履行令便毫无意义——监管机构现在会在接受借口之前，先核查合规是否在物理上仍有可能。

MahaRERA责令两家开发商在两个月内缴纳100万卢比罚款并上缴该局，否则将依据该法第40(1)条签发追偿令。还指令就购房者174.9万卢比自2012年6月24日起累计的利息及2万卢比申诉费用签发追偿令。裁决官记录称，由于所有公寓均已售出，无法指定合适且适当的人代替购房者签署销售协议。