MahaRERA因16年前預訂的公寓從未獲分配，對兩家開發商處以₹10 lakh罰款

兩名購屋者依據2010年5月29日的分配函，向Super Construction預訂了原稱Sun Gates、後更名為Sethia Imperial Avenue的項目B棟B07號公寓，面積795平方英尺，價格為₹43,72,500。他們已支付₹17,49,000，並獲承諾於2012年6月23日前交屋。買賣登記契約從未簽立；在2018年3月23日的信函中，開發商表示無法繼續施工，並要求買方轉向已取得開發權的Sai Enterprises尋求退款。買方拒絕，堅持要取得該公寓。

2025年10月31日，MahaRERA依《馬哈拉施特拉邦RERA規則》第18條，命令兩家開發商分配一間795平方英尺的公寓、於45天內簽立登記契約，並就₹17.49 lakh自2012年6月24日起至交屋日止按單利計付利息，兩家開發商負連帶責任。開發商未遵行。購屋者再次提出聲請，要求強制執行並依《法》第63條處以罰款，指稱開發商即使在命令下達後仍持續出售公寓，以阻撓其請求。

開發商的抗辯均未獲採納。Sai Enterprises主張其與買方之間並無契約，且其登記項目中並無指定面積的公寓；Super Construction則提出一份日期為2026年1月19日的建築師證明，稱795平方英尺為可售面積，地毯面積約為480平方英尺。裁決官R.K. Malabade認定，該公寓未於45天內獲分配，且該項目所有公寓均已售出，未留任何一間給申訴人——因此無法依第50號通函指定任何「適當人選」來簽立契約。

他亦認定買方₹17.49 lakh的利息尚未支付。MahaRERA依第63條對兩家開發商處以₹10 lakh定額罰款，須於兩個月內繳納，並就累計利息及₹20,000申訴費用核發追償令。

依第63條處以₹10 lakh罰款、就₹17.49 lakh自2012年6月24日起計之利息核發追償令，以及₹20,000申訴費用。

開發商於2010年收取₹17.49 lakh，錯過2012年的交屋期限，從未簽立買賣契約，並於2018年試圖將買方轉為退款請求人。

在持續銷售的情況下，履約已不可能：至強制執行時，所有公寓均已售出，未留任何一間給買方；買方指稱在2025年命令之後仍有新的銷售。

開發商將2025年10月的分配命令視為可選——既不分配，也不支付利息——使一項履約命令轉變為依第63條處理的罰款案件。

若賣方早已清空貨架，履行命令便毫無意義——監管機關如今在接受藉口之前，會先查核履約在實際上是否仍有可能。

MahaRERA命令兩家開發商於兩個月內繳納₹10 lakh罰款並存入該機關，否則將依《法》第40(1)條核發追償令。另就買方₹17.49 lakh自2012年6月24日起累計之利息及₹20,000申訴費用，亦核發追償令。裁決官載明，由於所有公寓均已售出，無法指定任何適當人選代替買方簽立買賣契約。