MahaRERA verhängte gegen zwei Bauträger eine Geldbuße von 10 Lakh ₹, weil eine vor 16 Jahren gebuchte Wohnung nie zugeteilt wurde

Zwei Wohnungskäufer buchten Wohnung Nr. B07 mit 795 Quadratfuß in Flügel B eines Projekts, das ursprünglich Sun Gates hieß und später in Sethia Imperial Avenue umbenannt wurde, von Super Construction aufgrund eines Zuteilungsschreibens vom 29. Mai 2010 für 43,72,500 ₹. Sie zahlten 17,49,000 ₹, wobei die Übergabe bis zum 23. Juni 2012 versprochen war. Der registrierte Kaufvertrag wurde nie abgeschlossen, und in einem Schreiben vom 23. März 2018 erklärte der Bauträger, er könne den Bau nicht fortsetzen, und forderte die Käufer auf, sich wegen einer Rückerstattung an Sai Enterprises zu wenden, das die Entwicklungsrechte erworben hatte. Die Käufer lehnten ab und bestanden auf der Wohnung.

Am 31. Oktober 2025 wies MahaRERA beide Bauträger an, eine Wohnung mit 795 Quadratfuß zuzuteilen und den registrierten Vertrag innerhalb von 45 Tagen abzuschließen sowie nach Regel 18 der Maharashtra RERA Rules gesamtschuldnerisch einfache Zinsen auf die 17,49 Lakh ₹ vom 24. Juni 2012 bis zur Übergabe zu zahlen. Die Bauträger kamen dem nicht nach. Die Wohnungskäufer wandten sich erneut an die Behörde und beantragten die Durchsetzung sowie eine Geldbuße nach Section 63 des Gesetzes, mit der Behauptung, es würden selbst nach der Anordnung Wohnungen verkauft, um ihren Anspruch zu vereiteln.

Die Einwände der Bauträger scheiterten. Sai Enterprises machte geltend, es habe keinen Vertrag mit den Käufern und keine Wohnung der angegebenen Größe in seinem registrierten Projekt; Super Construction legte ein Architektenzertifikat vom 19. Januar 2026 vor, wonach 795 Quadratfuß die verkaufbare Fläche und die Teppichfläche etwa 480 Quadratfuß betrage. Der entscheidende Beamte R.K. Malabade stellte fest, die Wohnung sei nicht innerhalb von 45 Tagen zugeteilt worden, und alle Wohnungen im Projekt seien verkauft worden, sodass keine für die Beschwerdeführer übrig sei – daher könne keine „geeignete und ordnungsgemäße Person“ nach Rundschreiben Nr. 50 bestellt werden, um den Vertrag abzuschließen.

Er stellte außerdem fest, dass die Zinsen auf die 17,49 Lakh ₹ der Käufer nicht gezahlt worden seien. MahaRERA verhängte gegen beide Bauträger nach Section 63 eine Pauschalstrafe von 10 Lakh ₹, zahlbar innerhalb von zwei Monaten, und ordnete Vollstreckungsbefehle für die aufgelaufenen Zinsen sowie 20,000 ₹ an Beschwerdekosten an.

Eine Geldbuße von 10 Lakh ₹ nach Section 63, Vollstreckungsbefehle für Zinsen auf 17,49 Lakh ₹ ab dem 24. Juni 2012 und 20,000 ₹ an Beschwerdekosten.

Der Bauträger nahm 2010 17,49 Lakh ₹ ein, verfehlte den Übergabetermin von 2012, schloss den Kaufvertrag nie ab und versuchte 2018, die Käufer zu Rückerstattungsgläubigern zu machen.

Die Erfüllung wurde unmöglich, während der Verkauf weiterging: Zum Zeitpunkt der Durchsetzung war jede Wohnung verkauft und keine blieb für die Käufer übrig, die frische Verkäufe nach der Anordnung von 2025 behaupteten.

Die Bauträger behandelten die Zuteilungsanordnung vom Oktober 2025 als optional – keine Zuteilung, keine Zinszahlung –, wodurch aus einer Leistungsanordnung ein Bußgeldverfahren nach Section 63 wurde.

Eine Anordnung zur Leistung bedeutet nichts, wenn der Verkäufer das Regal bereits geleert hat – Aufsichtsbehörden prüfen nun, ob die Erfüllung noch physisch möglich ist, bevor sie Ausreden akzeptieren.

MahaRERA ordnete an, dass beide Bauträger die Geldbuße von 10 Lakh ₹ innerhalb von zwei Monaten zahlen und bei der Behörde hinterlegen, andernfalls würde nach Section 40(1) des Gesetzes ein Vollstreckungsbefehl ergehen. Vollstreckungsbefehle wurden auch für die aufgelaufenen Zinsen auf die 17,49 Lakh ₹ der Käufer ab dem 24. Juni 2012 und für die 20,000 ₹ an Beschwerdekosten angeordnet. Der entscheidende Beamte stellte fest, dass bei verkauften Wohnungen keine geeignete und ordnungsgemäße Person bestellt werden könne, um den Kaufvertrag anstelle der Käufer abzuschließen.