MahaRERA multó a dos promotores con ₹10 lakh por no adjudicar nunca un piso reservado hace 16 años

Dos compradores reservaron el piso n.º B07, de 795 pies cuadrados, en el ala B de un proyecto llamado originalmente Sun Gates y rebautizado después como Sethia Imperial Avenue, con Super Construction, mediante una carta de adjudicación fechada el 29 de mayo de 2010, por Rs 43,72,500. Pagaron Rs 17,49,000, con posesión prometida para el 23 de junio de 2012. El contrato de compraventa registrado nunca se formalizó y, en una carta del 23 de marzo de 2018, el promotor dijo que no podía continuar la construcción y les indicó a los compradores que se dirigieran a Sai Enterprises, que había adquirido los derechos de desarrollo, para obtener un reembolso. Los compradores se negaron e insistieron en el piso.

El 31 de octubre de 2025, MahaRERA ordenó a ambos promotores adjudicar un piso de 795 pies cuadrados y formalizar el contrato registrado en un plazo de 45 días, y pagar un interés simple sobre los Rs 17,49 lakh desde el 24 de junio de 2012 hasta la posesión, de forma solidaria, conforme a la Regla 18 de las Reglas de RERA de Maharashtra. Los promotores no cumplieron. Los compradores volvieron a solicitar la ejecución y una multa conforme a la Sección 63 de la Ley, alegando que se estaban vendiendo pisos incluso después de la orden para frustrar su reclamación.

Las defensas de los promotores fracasaron. Sai Enterprises argumentó que no tenía contrato con los compradores ni un piso del tamaño especificado en su proyecto registrado; Super Construction presentó un certificado de arquitecto, fechado el 19 de enero de 2026, que indicaba que 795 pies cuadrados era la superficie vendible y que la superficie útil era de unos 480 pies cuadrados. El oficial adjudicador R.K. Malabade determinó que el piso no se había adjudicado en el plazo de 45 días y que todos los pisos del proyecto se habían vendido, sin que quedara ninguno para los denunciantes, por lo que no podía nombrarse a ninguna «persona idónea y apropiada» conforme a la Circular n.º 50 para formalizar el contrato.

También determinó que no se había pagado el interés sobre los Rs 17,49 lakh de los compradores. MahaRERA impuso a ambos promotores una multa a tanto alzado de Rs 10 lakh conforme a la Sección 63, pagadera en un plazo de dos meses, y ordenó mandamientos de ejecución para el interés acumulado más Rs 20,000 en costas de la denuncia.

Una multa de Rs 10 lakh conforme a la Sección 63, mandamientos de ejecución para el interés sobre Rs 17,49 lakh desde el 24 de junio de 2012, y Rs 20,000 en costas de la denuncia.

El promotor cobró Rs 17,49 lakh en 2010, incumplió la fecha de posesión de 2012, nunca formalizó el contrato de compraventa y en 2018 intentó convertir a los compradores en solicitantes de reembolso.

El cumplimiento se volvió imposible mientras continuaban las ventas: en el momento de la ejecución todos los pisos estaban vendidos y no quedaba ninguno para los compradores, quienes alegaron nuevas ventas después de la orden de 2025.

Los promotores trataron la orden de adjudicación de octubre de 2025 como opcional —sin adjudicación ni pago de intereses—, lo que convirtió una orden de cumplimiento en un caso de multa conforme a la Sección 63.

Una orden de cumplimiento no significa nada si el vendedor ya ha vaciado las existencias: los reguladores ahora comprueban si el cumplimiento sigue siendo físicamente posible antes de aceptar excusas.

MahaRERA ordenó a ambos promotores pagar la multa de Rs 10 lakh en un plazo de dos meses y depositarla ante la autoridad, so pena de que se emitiera un mandamiento de ejecución conforme a la Sección 40(1) de la Ley. También se ordenaron mandamientos de ejecución para el interés acumulado sobre los Rs 17,49 lakh de los compradores desde el 24 de junio de 2012 y para los Rs 20,000 en costas de la denuncia. El oficial adjudicador dejó constancia de que, con todos los pisos vendidos, no podía nombrarse a ninguna persona idónea y apropiada para formalizar el contrato de compraventa en lugar de los compradores.