859 Westが入居許可なしで107人のコンド購入者を入居させた — 罰金は61万2千ドルに減額

2023年9月26日から29日の間に、デベロッパーの859 West Condos Inc.は、エトビコックの859 The Queenswayにある11階建てコンドの107人の購入者に対し、トロント市が要求する最終入居許可を取得する前に、入居日を通知した。2023年8月と9月に、同社の弁護士は購入者に対し「緊急」と記された通知を送り、自らの住戸の準備が整ったと述べていた。審裁の副委員長Geneviève Painchaudは、この通知に「不正確または誤解を招く情報」が含まれていたと認定し、「入居通知について特に懸念しているのは、住戸の入居準備が整ったという不誠実な主張である」と述べた。

決定によれば、同社の業務担当副社長は2023年9月26日の午後に、最終許可を取得していないことに気づいた。Painchaudは、当初の見落としは意図的なものではなかったと認定したが、デベロッパーは「入居許可を有していないことを認識しながら、意図的にさらに多くの購入者に入居を続けさせた」とし、107戸のうちさらに78戸をその後3日間にわたって予定した。彼女はこの行為を「不公平で不誠実、誠実さを欠く」「無謀」と評した。許可は最終的に、予定日の数日以内に発行された。

HCRAの調査 — 2025年12月に145戸に対して提案された449万ドルの罰金で、2026年2月に107戸に対して329万5千ドルの罰金に絞り込まれた — を経て、Licence Appeal Tribunalは罰金を611,897.03ドルに減額した。Painchaudは、購入者がそうでなければ90日間待ったであろうという規制当局の前提を「非常に推測的で根拠がない」として退け、デベロッパーの金銭的利益を7日間で再計算し（約190万ドルではなく344,397.03ドル）、「過大で懲罰的」な基本罰金を267,500ドル — 1戸あたり2,500ドル — に減額した。

329万5千ドルの行政罰金で、控訴審で611,897.03ドルに減額された — 107戸すべてについての倫理違反は維持された

最終入居許可は、新築コンドに入居する前に必須の要件である — 107人の購入者が許可なしで入居した。

「緊急」の通知は、許可が発行されていなかったのに住戸の準備が整ったと購入者に伝えており、審裁はこれを不正確で誤解を招くものと認定した。

許可の欠落を発見した後、デベロッパーは遅延させるのではなく、さらに78戸を3日間にわたって入居させた。

この違反は利益を生んだ。入居遅延補償を回避し、入居費を早期に徴収したことであり、審裁もこれを金銭的利益であると認めた。

許可が欠けていると知った後も続けることが違反である。最初の見落としは事故だったが、次の78戸の入居は選択だった。

審裁は、859 Westが購入者を公平かつ誠実に、誠実さをもって扱わなかったことでオンタリオ州の住宅建築業者倫理規範に違反したというHCRAの認定を維持した。軽減要因 — 購入者への影響が立証されていないことと、過去の不遵守がないこと — により、規制当局の案から罰金はさらに半減し、611,897.03ドルとなった。