마하RERA, 16년 전 예약된 아파트를 끝내 배정하지 않은 두 개발사에 ₹10 lakh 벌금 부과

두 주택 구매자는 원래 Sun Gates로 불리다가 이후 Sethia Imperial Avenue로 개명된 프로젝트의 B동 795제곱피트 규모 B07호 아파트를 2010년 5월 29일자 배정서에 따라 Super Construction으로부터 Rs 43,72,500에 예약했다. 이들은 Rs 17,49,000을 지불했고, 2012년 6월 23일까지 인도를 약속받았다. 등기 매매 계약은 체결되지 않았으며, 2018년 3월 23일자 서한에서 개발사는 공사를 계속할 수 없다고 밝히고 구매자들에게 개발권을 인수한 Sai Enterprises에 환불을 요구하라고 말했다. 구매자들은 이를 거부하고 아파트를 고집했다.

2025년 10월 31일, 마하RERA는 두 개발사에 795제곱피트 아파트를 배정하고 45일 이내에 등기 계약을 체결하며, 마하라슈트라 RERA 규칙 제18조에 따라 2012년 6월 24일부터 인도 시점까지 Rs 17.49 lakh에 대한 단리를 연대하여 지급하라고 명령했다. 개발사들은 이를 이행하지 않았다. 주택 구매자들은 다시 돌아와 이행과 법 제63조에 따른 과징금을 신청하며, 자신들의 청구를 무력화하기 위해 명령 이후에도 아파트가 매각되고 있다고 주장했다.

개발사들의 항변은 받아들여지지 않았다. Sai Enterprises는 구매자들과 계약이 없고 등록된 프로젝트에 해당 규모의 아파트가 없다고 주장했으며, Super Construction은 2026년 1월 19일자 건축가 증명서를 제출하여 795제곱피트는 분양면적이고 카펫 면적은 약 480제곱피트라고 밝혔다. 심판관 R.K. Malabade는 해당 아파트가 45일 이내에 배정되지 않았고, 프로젝트의 모든 아파트가 매각되어 신청인들을 위한 아파트가 남아 있지 않다는 점을 확인했다. 따라서 회람 제50호에 따라 계약을 체결할 '적격하고 적합한 자'를 선임할 수 없었다.

그는 또한 구매자들의 Rs 17.49 lakh에 대한 이자가 지급되지 않았다고 판단했다. 마하RERA는 법 제63조에 따라 두 개발사에 Rs 10 lakh의 일괄 과징금을 부과하고 2개월 이내에 납부하도록 했으며, 발생한 이자와 Rs 20,000의 민원 비용에 대한 회수 영장을 명령했다.

법 제63조에 따른 Rs 10 lakh 과징금, 2012년 6월 24일부터 Rs 17.49 lakh에 대한 이자 회수 영장, 그리고 Rs 20,000의 민원 비용.

개발사는 2010년에 Rs 17.49 lakh를 받고 2012년 인도 기한을 놓쳤으며, 매매 계약을 체결하지 않았고, 2018년에는 구매자들을 환불 청구자로 전환하려 했다.

매각이 계속되는 동안 이행은 불가능해졌다. 이행 단계에서는 모든 아파트가 매각되어 구매자들을 위한 아파트가 남아 있지 않았으며, 구매자들은 2025년 명령 이후에도 새로운 매각이 있었다고 주장했다.

개발사들은 2025년 10월 배정 명령을 선택 사항으로 취급했다. 배정도 없고 이자 지급도 없었으며, 이로 인해 이행 명령이 법 제63조에 따른 과징금 사건으로 바뀌었다.

판매자가 이미 재고를 다 비운 경우 이행 명령은 아무 의미가 없다. 규제 당국은 이제 변명을 받아들이기 전에 이행이 물리적으로 여전히 가능한지 확인한다.

마하RERA는 두 개발사에 Rs 10 lakh 과징금을 2개월 이내에 납부하여 당국에 예치하도록 명령했으며, 이를 이행하지 않으면 법 제40조(1)에 따라 회수 영장이 발부될 것이라고 밝혔다. 또한 2012년 6월 24일부터 구매자들의 Rs 17.49 lakh에 대해 발생한 이자와 Rs 20,000의 민원 비용에 대해서도 회수 영장이 명령되었다. 심판관은 모든 아파트가 매각되어 구매자들을 대신해 매매 계약을 체결할 적격하고 적합한 자를 선임할 수 없다고 기록했다.