ガーズィヤーバード、RKSビルドコンが証明書なしで住戸を引き渡した件でFIRを提出

ガーズィヤーバード開発局（GDA）は、完成証明書（CC）なしで占有を引き渡したとして、デベロッパーのRKSビルドコン・インディアに対してFIRを提出した。これは1973年ウッタル・プラデーシュ州都市計画・開発法に違反する行為であり、当局が訴追することはまれな規定である。この動きは、アラハバード高等裁判所が9月16日、モハン・ナガルのグルモハル・グリーンズを調査するよう委員を任命したことを受けたもので、住民らは、プロジェクトが2010年UPアパートメント法に違反してCCを取得する前に占有が引き渡されていたと述べていた。裁判部は州とGDAを叱責し、この慣行を「明白な違反」と呼んだ。

ヌールナガルのヘリテージ・タワーを建設したRKSは、すでに4300万ルピーのコンパウンディング料と労働税（labor cess）の支払いを滞納していた。GDAは2025年5月18日、それぞれ4020万ルピーと23万2000ルピーの支払いを認めたうえで、残額を2026年7月17日までに州の一括和解制度を通じて完済するよう命じた。デベロッパーは資金を供託せず、遅延の説明も行わず、その代わりにCCなしで占有の引き渡しを進めた。GDAの現場検査では、商業用途で販売された区画も確認された。RKSビルドコンはTimes of Indiaの取材に応じなかった。

この慣行の規模こそが、このFIRを画期的なものにしている。2026年8月までに、GDAは2,968件の図面を承認したが、発行したCCはわずか292件だった。UP-Reraの議長は、CCなしの占有は「広く行われている」と述べ、購入者が完成済み住戸の早期引き渡しをデベロッパーにしばしば圧力をかけていると指摘した。デベロッパー側は、CCは消防、エレベーター、汚染、環境、空港、構造など多数のNOCの山で滞ると反論している。GDA当局者は、報告書を準備中であり、100社以上のデベロッパーが同様のFIRに直面する可能性があると述べている。

UP都市計画・開発法に基づくFIR。未払いのコンパウンディング料と労働税の滞納額4300万ルピー。100社以上のデベロッパーが同様のFIRに直面する可能性がある。

完成証明書なしの占有は1973年法の下で違法であり、高等裁判所はまさにこの慣行を「明白な違反」と評したばかりだった。

RKSはすでに、4300万ルピーのコンパウンディング料と労働税の滞納について一括和解の期限を過ぎており、説明も行っていなかった。

GDAの現場検査でさらに別の違反が加わった。住宅プロジェクト内で商業用途に販売された区画である。

承認された図面が2,968件であるのに対し、発行されたCCはわずか292件であり、GDAにはテストケースが必要だった。RKSはあらゆる違反を一つのファイルにまとめていた。

書類手続きが完了する前に住宅を引き渡すことは、規制上のリスクを存続に関わるリスクと引き換えにすることである。裁判所が関心を持てば、一人のデベロッパーが地域全体の事例ファイルとなる。

GDAは報告書を準備中であり、「今後数日のうちに、違反したデベロッパーに対して100件以上のFIRが提出される」と述べている。高等裁判所は、住宅・都市計画担当主任秘書官およびGDA副議長ナンド・キショール・カラルの本人出頭を命じた。比較すると、ノイダでは116プロジェクトのうち45件が完全な完成証明書を取得している。