Ghaziabad erstattete Anzeige gegen RKS Buildcon wegen Übergabe von Wohnungen ohne Zertifikat

Die Ghaziabad Development Authority erstattete eine Strafanzeige gegen den Bauträger RKS Buildcon India, weil dieser Besitz ohne Fertigstellungszertifikat (completion certificate, CC) übergab und damit gegen den UP Urban Planning and Development Act von 1973 verstieß – eine Vorschrift, die die Behörden selten verfolgen. Dazu kam es, nachdem der Allahabad High Court am 16. September einen Kommissar mit der Untersuchung von Gulmohar Greens in Mohan Nagar beauftragt hatte, wo Anwohner angaben, der Besitz sei übergeben worden, bevor das Projekt sein CC erhalten habe, was gegen den UP Apartment Act von 2010 verstoße; das Gericht rügte den Staat und die GDA und nannte die Praxis eine „flagrante Verletzung“.

RKS, das Heritage Tower in Noornagar errichtet hat, war bereits mit 4,3 crore Rupien an Ausgleichsgebühren und Arbeitsabgabe im Rückstand. Die GDA ließ es am 18. Mai 2025 jeweils 4,02 crore Rupien und 2,32 lakh Rupien zahlen und forderte es dann auf, den Rest bis zum 17. Juli 2026 über das Einmalregelungsprogramm des Staates zu begleichen. Der Bauträger hinterlegte das Geld weder noch erklärte er die Verzögerung – und schritt stattdessen zur Besitzübergabe ohne CC. Eine Vor-Ort-Inspektion der GDA ergab zudem, dass Einheiten für gewerbliche Nutzung verkauft worden waren. RKS Buildcon reagierte nicht auf Anfragen der Times of India.

Das Ausmaß der Praxis macht die Anzeige zu einem Präzedenzfall: Bis August 2026 genehmigte die GDA 2.968 Pläne, erteilte aber nur 292 CCs. Der Vorsitzende von UP-Rera sagte, die Besitzübergabe ohne CC sei „weit verbreitet“, wobei Käufer oft Druck auf Bauträger ausübten, fertige Wohnungen frühzeitig zu übergeben. Bauträger halten dagegen, dass CCs an einem Stapel von NOCs scheitern – Feuerwehr, Aufzug, Umweltverschmutzung, Umwelt, Flughafen, Statik. GDA-Beamte sagen, ein Bericht werde vorbereitet, und mehr als 100 Bauträger könnten ähnliche Anzeigen erhalten.

Eine Strafanzeige nach dem UP Urban Planning and Development Act; 4,3 crore Rupien an unbezahlten Ausgleichs- und Arbeitsabgaben; mehr als 100 Bauträger könnten ähnliche Anzeigen erhalten.

Die Besitzübergabe ohne Fertigstellungszertifikat ist nach dem Gesetz von 1973 illegal, und der High Court hatte die Praxis gerade als „flagrante Verletzung“ bezeichnet.

RKS hatte bereits eine Frist des Einmalregelungsprogramms für 4,3 crore Rupien an Ausgleichs- und Arbeitsabgaben verstreichen lassen, ohne eine Erklärung zu liefern.

Eine Vor-Ort-Inspektion der GDA ergab eine weitere Verletzung: Einheiten wurden für gewerbliche Nutzung innerhalb eines Wohnprojekts verkauft.

Bei 2.968 genehmigten Plänen und nur 292 erteilten CCs brauchte die GDA einen Präzedenzfall, und RKS vereinte alle Verstöße in einer Akte.

Die Übergabe von Wohnungen, bevor die Formalitäten geklärt sind, tauscht ein regulatorisches Risiko gegen ein existenzielles ein – sobald die Gerichte Interesse zeigen, wird ein Bauträger zur Fallakte für eine ganze Region.

Die GDA sagt, sie bereite einen Bericht vor, und „in den kommenden Tagen werden über 100 Strafanzeigen gegen fehlbare Bauträger erstattet“. Der High Court hat das persönliche Erscheinen des Hauptsekretärs (Wohnungsbau und Stadtplanung) und des Vize-Vorsitzenden der GDA, Nand Kishore Kalal, angeordnet. In Noida hingegen haben 45 von 116 Projekten vollständige Fertigstellungszertifikate erhalten.