Ghaziabad presentó una FIR contra RKS Buildcon por entregar pisos sin certificado

La Autoridad de Desarrollo de Ghaziabad (GDA) presentó una FIR contra el promotor RKS Buildcon India por entregar la posesión sin certificado de finalización de obra (CC), lo que infringe la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano de Uttar Pradesh de 1973, una disposición que las autoridades rara vez persiguen. La denuncia se produjo después de que el Tribunal Superior de Allahabad nombrara el 16 de septiembre a un comisionado para inspeccionar Gulmohar Greens, en Mohan Nagar, donde los residentes afirmaron que la posesión se había entregado antes de que el proyecto obtuviera su CC, en violación de la Ley de Apartamentos de Uttar Pradesh de 2010; la sala reprendió al estado y a la GDA y calificó la práctica de «violación flagrante».

RKS, que construyó Heritage Tower en Noornagar, ya estaba en mora por 4,3 crore de rupias en concepto de tasa de compensación y cesantía laboral. La GDA le permitió pagar 4,02 crore de rupias y 2,32 lakh de rupias, respectivamente, el 18 de mayo de 2025, y luego le indicó que liquidara el resto mediante el plan estatal de liquidación única antes del 17 de julio de 2026. El promotor no depositó el dinero ni explicó la demora, y en su lugar procedió a entregar la posesión sin CC. Una inspección de la GDA en el sitio también detectó unidades vendidas para uso comercial. RKS Buildcon no respondió a las consultas de Times of India.

La magnitud de la práctica es lo que convierte la FIR en un caso emblemático: hasta agosto de 2026, la GDA aprobó 2.968 planos pero emitió solo 292 CC. El presidente de UP-Rera afirmó que la posesión sin CC está «generalizada», y que los compradores a menudo presionan a los promotores para que entreguen los apartamentos terminados antes de tiempo. Los promotores replican que los CC se retrasan por una pila de NOC: de bomberos, de ascensores, de contaminación, de medio ambiente, de aeropuerto y estructurales. Los funcionarios de la GDA dicen que se está preparando un informe y que más de 100 promotores podrían enfrentarse a FIR similares.

Una FIR en virtud de la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano de Uttar Pradesh; 4,3 crore de rupias en deudas impagas por compensación y cesantía laboral; más de 100 promotores podrían enfrentarse a FIR similares.

La posesión sin certificado de finalización de obra es ilegal según la Ley de 1973, y el Tribunal Superior acababa de calificar la práctica de «violación flagrante».

RKS ya había incumplido un plazo del plan de liquidación única sobre 4,3 crore de rupias en deudas por compensación y cesantía laboral, sin ofrecer explicación alguna.

Una inspección de la GDA en el sitio añadió otra infracción: unidades vendidas para uso comercial dentro de un proyecto residencial.

Con 2.968 planos aprobados frente a solo 292 CC emitidos, la GDA necesitaba un caso piloto, y RKS reunió todas las infracciones en un solo expediente.

Entregar viviendas antes de que los trámites estén en regla cambia un riesgo regulatorio por uno existencial: una vez que los tribunales se interesan, un promotor se convierte en el expediente de toda una región.

La GDA dice que está preparando un informe y que «en los próximos días se presentarán más de 100 FIR contra promotores infractores». El Tribunal Superior ha ordenado la comparecencia personal del secretario principal (vivienda y planificación urbana) y del vicepresidente de la GDA, Nand Kishore Kalal. En Noida, en comparación, 45 de 116 proyectos han recibido certificados de finalización de obra completos.