加济阿巴德就RKS Buildcon未取得证书即交付公寓一事立案FIR

加济阿巴德发展局（GDA）对开发商RKS Buildcon India立案FIR，指其在未取得竣工证书（CC）的情况下交付房屋，违反了1973年《北方邦城市规划与发展法》——这是一项当局很少起诉的条款。此前，阿拉哈巴德高等法院于9月16日任命一名专员对莫汉纳加尔的Gulmohar Greens进行勘查，居民称该项目在取得CC之前就已交付房屋，违反了2010年《北方邦公寓法》；合议庭斥责了邦政府和GDA，称这种做法是“公然违反”。

在努尔纳加尔建造Heritage Tower的RKS，此前已拖欠4300万卢比的综合费和劳动税。GDA允许其在2025年5月18日分别缴纳4020万卢比和23.2万卢比，随后要求其在2026年7月17日前通过邦一次性结算计划结清余款。该开发商既未缴款，也未解释延迟原因——反而继续在未取得CC的情况下交付房屋。GDA的现场检查还发现，有单元被出售用于商业用途。RKS Buildcon未回应《印度时报》的询问。

这一做法的规模正是此次FIR具有里程碑意义的原因：截至2026年8月，GDA批准了2968份图纸，但仅签发了292份CC。UP-Rera主席表示，未取得CC即交付房屋的情况“十分普遍”，买家往往施压开发商提前交付已完工公寓。开发商则反驳称，CC因一堆无异议证书（NOC）而停滞——消防、电梯、污染、环境、机场、结构等。GDA官员表示正在准备一份报告，可能有一百多家开发商面临类似FIR。

依据《北方邦城市规划与发展法》立案的FIR；4300万卢比未缴的综合费和劳动税欠款；一百多家开发商可能面临类似FIR。

根据1973年法案，未取得竣工证书即交付房屋属违法行为，而高等法院刚刚将这种做法称为“公然违反”。

RKS此前已错过就4300万卢比综合费和劳动税欠款进行一次性结算的截止期限，且未作任何解释。

GDA的现场检查还发现另一项违规：住宅项目内有单元被出售用于商业用途。

在批准2968份图纸却仅签发292份CC的情况下，GDA需要一个典型案例，而RKS在一个案卷中汇集了所有违规行为。

在手续办妥之前交付房屋，是用监管风险换取生存风险——一旦法院介入，一个开发商就会成为整个地区的案卷。

GDA表示正在准备一份报告，并称“未来几天内，将对违规开发商立案一百多起FIR”。高等法院已下令住房与城镇规划首席秘书及GDA副主席南德·基肖尔·卡拉尔亲自出庭。相比之下，在诺伊达，116个项目中已有45个获得完整的竣工证书。