加濟阿巴德就RKS Buildcon在未取得證書情況下交付公寓一事立案

加濟阿巴德發展局（GDA）對開發商RKS Buildcon India立案，指其在未取得竣工證書（CC）的情況下交付房屋，違反1973年《北方邦城市規劃與發展法》——當局鮮少依此條款起訴。此前，阿拉哈巴德高等法院於9月16日任命一名專員，對莫漢納加爾的Gulmohar Greens進行調查；居民稱該項目在取得CC之前就已交付房屋，違反2010年《北方邦公寓法》；合議庭斥責邦政府和GDA，稱這種做法是「公然違法」。

RKS在努爾納加爾建造了Heritage Tower，此前已拖欠4300萬盧比的補償費和勞動稅。GDA允許其於2025年5月18日分別繳納4020萬盧比和23.2萬盧比，隨後要求其在2026年7月17日前通過邦的一次性和解計劃結清剩餘款項。該開發商既未繳款，也未解釋延誤原因——反而繼續在沒有CC的情況下交付房屋。GDA的現場檢查還發現有單位被出售用於商業用途。RKS Buildcon未回應《印度時報》的詢問。

這種做法的規模正是此次立案具有里程碑意義的原因：截至2026年8月，GDA批准了2968份圖紙，但僅簽發了292份CC。UP-Rera主席表示，沒有CC就交付房屋的現象「十分普遍」，買家往往施壓開發商提前交付已建成的公寓。開發商則反駁稱，CC因一堆無異議證明（NOC）而受阻——消防、電梯、污染、環境、機場、結構等。GDA官員表示正在準備一份報告，可能還有超過100家開發商面臨類似立案。

依《北方邦城市規劃與發展法》立案；4300萬盧比未繳的補償費和勞動稅欠款；可能還有超過100家開發商面臨類似立案。

根據1973年法案，未取得竣工證書就交付房屋屬違法，而高等法院剛剛將這種做法稱為「公然違法」。

RKS此前已錯過就4300萬盧比補償費和勞動稅欠款達成一次性和解的最後期限，且未作任何解釋。

GDA的現場檢查還發現另一項違規：住宅項目內有單位被出售用於商業用途。

在批准2968份圖紙卻僅簽發292份CC的情況下，GDA需要一個典型案例，而RKS將所有違規行為集中在一份檔案中。

在文件手續齊備之前交付房屋，是以監管風險換取生存風險——一旦法院介入，一家開發商就會成為整個地區的案卷。

GDA表示正在準備一份報告，並稱「未來幾天內，將對違規開發商提出超過100起立案」。高等法院已下令主要秘書（住房與城鎮規劃）和GDA副主席南德·基肖爾·卡拉爾親自出庭。相比之下，在諾伊達，116個項目中有45個已獲得完整的竣工證書。