迪拜范思哲宫殿酒店：Sunland以零现金置换掉其23亿迪拉姆酒店；该酒店于2016年开业

迪拜范思哲宫殿酒店本应是迪拜文化村的标志性建筑之一：一座造价23亿迪拉姆、占地17万平方米、坐落于迪拜河畔的宫殿式酒店，拥有217间酒店套房和169套品牌住宅，全部配备范思哲家居系列家具。该项目由Emirates Sunland集团建造，该集团是澳大利亚Sunland集团与阿联酋Emirates International Holdings按50:50比例组建的合资企业，承包商为曾建造帆船酒店的Arabtec。

到2011年3月，情况已经逆转。Business Insider援引Arabian Business报道称，该项目“严重落后于计划”，“项目融资被冻结”，完工日期被推迟；开发商未作回应。两个月后，Emirates Sunland仍在宣传该项目已完成81%，董事总经理Soheil Abedian还称赞其进度——尽管在价格已经崩盘的市场中，仍有约20%的住宅未售出。

真实情况于2011年10月浮出水面。在提交给澳大利亚证券交易所的文件中，Sunland表示将把其在迪拜各合资项目中的全部权益——范思哲宫殿酒店51%的权益和80层D1大厦50%的权益——转让给总部位于沙迦的开发商Enshaa，以换取Enshaa在澳大利亚黄金海岸范思哲宫殿酒店中49%的权益。由于该交易是法律和财务权益的直接置换，“无需支付相应的现金金额来结算该交易”。这家澳大利亚合作方就这样未有一分钱易手便退出了其中东旗舰项目。

此后，该酒店又花了五年时间才开业。2016年11月，多娜泰拉·范思哲终于为该品牌全球第二家酒店剪彩——此时距该项目据称已建成五分之四已过去五年多。

造价23亿迪拉姆的酒店及80层D1大厦于2011年以零现金置换方式易手；该酒店直到2016年11月才开业

该合资项目在2007-08年繁荣期定价并推向市场，随后不得不穿越崩盘期融资；到2011年初，行业消息人士称其融资已被冻结。

营销仍在惯性推进：“已完成81%”的说法与融资受阻、完工日期推迟的报道出现在同几个月。

销售停滞，约五分之一的品牌住宅未售出，导致没有收入来源来完成建设。

50:50的合资结构意味着任何一方都无法被强制为另一方的问题出资，因此退出是唯一选择——而唯一的买家就是建筑商自己的集团。

接受以迪拜资产零现金置换澳大利亚酒店权益，表明该项目的账面价值已远低于其23亿迪拉姆的表面估值。

在融资明显受阻时发布的完工百分比是销售工具，而非进度报告——而在崩盘的市场中，没有人会填补资金缺口。

Enshaa完成了该项目，迪拜范思哲宫殿酒店最终于2016年11月16日开业，多娜泰拉·范思哲正式为该品牌全球第二家酒店剪彩。D1大厦则另行完工，成为文化村的一座住宅地标。曾以换取黄金海岸酒店对等权益而退出的Sunland，将注意力转回澳大利亚；其曾以23亿迪拉姆控制的迪拜项目，在没有任何现金对价的情况下从其手中离去。