Signature Works Gold 出售其并不拥有的办公桌位权益；创办人被禁任董事五年

Signature Works Gold Ltd 成立于 2017 年，隶属于总部位于利物浦的房地产公司 Signature Group，该集团由 Lawrence Kenwright 经营，旗下拥有包括以足球为主题的 Shankly 和 Dixie Dean 在内的多家酒店。该公司向投资者出售了利物浦市中心三栋建筑内的办公桌位：The Bling Bling Building、Arthouse Hotel 和 60 Old Hall Street。这些办公空间原计划出租给公众，并以租金收入为投资者提供回报。

英国破产管理署（Insolvency Service）认定，该公司于 2019 年 9 月停止支付回报，并散发了虚假且具误导性的营销材料，这些材料声称或暗示投资者将获得在土地登记局（Land Registry）正式登记的建筑物法定权益。事实上，Signature Works Gold 对这三处物业均不持有任何永久产权或租赁权益。这些物业由 Signature 集团法律架构之外的多家独立公司持有，而 Kenwright 是这些公司的唯一或主要股东。

破产管理署于 2022 年 12 月以“符合公共利益”为由将该公司清盘，当时该公司资产不足 10 万英镑，负债 484 万英镑。2026 年，BBC 报道称 Kenwright 已签署取消资格承诺书：五年内，未经法院许可，他不得参与设立或经营任何公司。破产管理署表示，他并未被指控直接欺诈，但其行为远低于对董事所期望的标准。

投资者损失超过 480 万英镑；该公司负债 484 万英镑，资产不足 10 万英镑，其创办人接受了五年董事禁任令。

投资者被告知或被引导相信，他们将持有这些建筑物的登记法定权益，而出售方公司并不拥有这些建筑物。

这些物业归属于集团架构之外的独立公司，尽管 Kenwright 是这些公司的唯一或主要股东。

回报依赖于办公空间的租金收入，而付款于 2019 年 9 月停止。

作为董事，Kenwright 允许公司传播误导性营销材料。

如果营销材料称投资者将获得建筑物的法定权益，卖方必须实际持有该权益。出售你所拥有的东西，并将物业保留在投资者被告知的那个架构内。

当 Kenwright 与其妻子 Katie 于 2024 年 1 月申请破产时，整个集团欠债权人超过 1 亿英镑。严重欺诈办公室（Serious Fraud Office）曾在 2024 年突击搜查和逮捕后展开调查，但于 7 月宣布不予起诉。2019 年，该集团曾声称营业额超过 8000 万英镑。BBC 曾联系 Kenwright 请求置评。