貝爾法斯特的佐治·貝斯特酒店從未開業；客房投資者投入近600萬英鎊，最終血本無歸

貝爾法斯特的佐治·貝斯特酒店項目由利物浦商人勞倫斯·肯賴特（Lawrence Kenwright）開發。個別投資者投入近600萬英鎊，購入個別客房，期望從中賺取回報。該酒店於2020年4月進入破產管理程序，從未開業。

2022年6月，BBC報道，在法官同意出售該建築物後，這些小投資者面臨損失全部金錢。客房投資者的受償順位排在該項目的主要貸款方——一家名為Lyell Trading的金融公司——之後。破產管理人曾請求法官解除客房投資者對該項目持有的留置權（即法律申索），以便出售該建築物，讓Lyell收回部分債務。

投資者曾試圖延遲出售，希望有開發商與他們合作，助他們收回金錢。法官表示，在Martin Property Group早前提出建議後，已給予時間探索另一名投資者，但該建議並不完整，且取決於從未達成協議的事項。由於沒有提出可行的建議以收回投資，出售申請獲批准。

客房投資者投入近600萬英鎊，不太可能收回任何款項；法官表示，部分人投入了他們的「畢生積蓄」。

該酒店於2020年4月進入破產管理程序，從未開業，因此客房從未產生向投資者承諾的回報。

在分配該建築物的價值時，個別客房投資者的受償順位排在該項目的主要貸款方Lyell Trading之後。

唯一的拯救建議由Martin Property Group提出，並不完整，且取決於從未達成協議的事項。

沒有出現可行的建議以收回投資者的金錢，因此法官批准出售。

購入單一酒店客房的小投資者，受償順位排在貸款方之後，是最後獲償的一方。購買前，應查核一旦項目未能開業，該投資的受償順位為何。

法官表示，她對那些將損失全部投資而毫無回報的人「深感同情」，並理解在某些情況下，那是他們的畢生積蓄。BBC報道，客房投資者現在不太可能收回任何投資。