O Taipei Dome da Farglory ganhou espaço comercial, perdeu segurança contra incêndio — e ficou parado por 5 anos

O Taipei Dome (Farglory Dome) foi um projeto BOT emblemático para construir um estádio indoor de 40 mil lugares no distrito de Xinyi, em Taipei. A construção começou em outubro de 2011, com meta original de conclusão em 2015 e custo total de projeto de NT$37 bilhões. O Grupo Farglory, desenvolvedor, havia lotado o terreno com um complexo comercial — hotel, shopping center e cinema — para maximizar a receita da concessão de operação de 50 anos.

Em maio de 2015, a administração recém-eleita do prefeito Ko Wen-je ordenou a paralisação da obra, alegando graves deficiências de segurança contra incêndio. A revisão de segurança da cidade concluiu que os espaços comerciais fechados bloqueavam rotas de evacuação, criando risco de incêndio capaz de prender dezenas de milhares de pessoas. A revisão também constatou que a Farglory havia modificado o projeto sem as devidas aprovações, reduzindo o número de saídas de evacuação.

A Farglory respondeu com uma estratégia jurídica combativa, processando o governo municipal e recusando-se a fazer as mudanças de segurança exigidas. A batalha judicial se arrastou por mais de cinco anos. Enquanto isso, a estrutura inacabada se deteriorou — inspeções em 2017 encontraram ferrugem em mais de 1 milhão de pontos ao longo dos 32.000 m² de área construída, exigindo NT$400 milhões em reparos. A cidade aplicou multas que somaram NT$12,4 milhões por atrasos na obra, e a disputa sobre aluguel e impostos prediais acrescentou mais uma camada de conflito.

Em 2020, as duas partes finalmente chegaram a um acordo. A Farglory concordou em reduzir o espaço comercial, melhorar a segurança contra incêndio e pagar aluguel mais alto. A construção foi retomada em agosto de 2020. O domo foi inaugurado em outubro de 2023 — 12 anos depois do cronograma original. O custo total havia saltado para mais de NT$40 bilhões, e a Farglory passou anos carregando o fardo financeiro de um ativo que não operava.

A Farglory brigou na Justiça com a cidade em vez de corrigir a segurança contra incêndio, então o domo ficou parado, enferrujou em mais de 1 milhão de pontos e custou NT$400 milhões em reparos, além de NT$3 bilhões em estouros de orçamento.

A Farglory lotou o Taipei Dome com hotel, shopping e teatro para maximizar a receita do BOT, mas os espaços comerciais fechados criaram riscos de segurança contra incêndio que o governo municipal não aceitaria

A Farglory respondeu à paralisação da obra com uma estratégia jurídica combativa, processando a cidade em vez de negociar, o que prolongou a paralisação por mais de cinco anos

A estrutura inacabada se deteriorou durante a paralisação — a ferrugem em mais de 1 milhão de pontos exigiu NT$400 milhões em reparos — e os custos de materiais subiram ano após ano

A Farglory e o governo municipal não conseguiram chegar a um acordo sobre aluguel, impostos prediais ou mudanças de projeto, acrescentando anos de arbitragem ao atraso da obra

Um projeto BOT que maximiza a receita comercial em detrimento da segurança acabará sendo interrompido — e o desenvolvedor arca com o custo de cada ano em que fica parado.

O Taipei Dome foi inaugurado em outubro de 2023, 12 anos atrasado em relação ao cronograma. O custo total do projeto ultrapassou NT$40 bilhões, acima dos NT$37 bilhões originais. A Farglory opera o domo sob uma concessão BOT de 50 anos com o Governo da Cidade de Taipei. A batalha judicial entre a Farglory e o governo municipal por causa da paralisação de 2015 criou um precedente para disputas de construção público-privadas em Taiwan. Desde então, o domo recebeu jogos de beisebol, shows e eventos internacionais, mas sua viabilidade financeira permanece incerta diante da enorme dívida carregada do período de construção.