El Taipei Dome de Farglory añadió espacio comercial y recortó la seguridad contra incendios, y permaneció inactivo durante 5 años

El Taipei Dome (Farglory Dome) fue un proyecto emblemático de BOT para construir un estadio cubierto de 40.000 asientos en el distrito de Xinyi de Taipéi. La construcción comenzó en octubre de 2011 con un objetivo original de finalización en 2015 y un costo total del proyecto de 37.000 millones de dólares taiwaneses. Farglory Group, el promotor, había llenado el sitio con un complejo comercial —un hotel, un centro comercial y un cine— para maximizar los ingresos de la concesión de explotación de 50 años.

En mayo de 2015, la administración recién elegida del alcalde Ko Wen-je ordenó paralizar la construcción, alegando graves deficiencias en materia de seguridad contra incendios. La revisión de seguridad de la ciudad concluyó que los espacios comerciales cerrados bloqueaban las rutas de evacuación, creando un riesgo de incendio que podría atrapar a decenas de miles de personas. La revisión también determinó que Farglory había modificado el diseño sin las aprobaciones correspondientes, reduciendo el número de salidas de evacuación.

Farglory respondió con una estrategia legal combativa: demandó al gobierno de la ciudad y se negó a realizar los cambios de seguridad exigidos. La batalla legal se prolongó durante más de cinco años. Mientras tanto, la estructura inacabada se deterioró: las inspecciones de 2017 encontraron óxido en más de 1 millón de puntos en los 32.000 m² de superficie, lo que exigía 400 millones de dólares taiwaneses en reparaciones. La ciudad impuso multas por un total de 12,4 millones de dólares taiwaneses por retrasos en la construcción, y la disputa sobre el alquiler y los impuestos sobre la propiedad añadió otra capa de conflicto.

En 2020, ambas partes llegaron finalmente a un acuerdo. Farglory aceptó reducir el espacio comercial, mejorar la seguridad contra incendios y pagar un alquiler más alto. La construcción se reanudó en agosto de 2020. El domo abrió en octubre de 2023, 12 años después del calendario original. El costo total se había disparado a más de 40.000 millones de dólares taiwaneses, y Farglory había pasado años cargando con la carga financiera de un activo no operativo.

Farglory litigó contra la ciudad en los tribunales en lugar de arreglar la seguridad contra incendios, por lo que el domo permaneció inactivo, se oxidó en más de 1 millón de puntos y costó 400 millones de dólares taiwaneses en reparaciones más 3.000 millones de dólares taiwaneses en sobrecostos.

Farglory llenó el Taipei Dome con un hotel, un centro comercial y un teatro para maximizar los ingresos del BOT, pero los espacios comerciales cerrados crearon riesgos de seguridad contra incendios que el gobierno de la ciudad no estaba dispuesto a aceptar

Farglory respondió a la paralización de la construcción con una estrategia legal combativa: demandó a la ciudad en lugar de negociar, lo que prolongó la paralización durante más de cinco años

La estructura inacabada se deterioró durante la paralización —el óxido en más de 1 millón de puntos exigió 400 millones de dólares taiwaneses en reparaciones— y los costos de los materiales aumentaron año tras año

Farglory y el gobierno de la ciudad no lograron ponerse de acuerdo sobre el alquiler, los impuestos sobre la propiedad ni los cambios de diseño, lo que añadió años de arbitraje al retraso de la construcción

Un proyecto de BOT que maximiza los ingresos comerciales a expensas de la seguridad acabará siendo detenido, y el promotor asume el costo de cada año que permanece inactivo.

El Taipei Dome abrió en octubre de 2023, 12 años después de lo previsto. El costo total del proyecto superó los 40.000 millones de dólares taiwaneses, frente a los 37.000 millones originales. Farglory explota el domo bajo una concesión de BOT de 50 años con el Gobierno de la Ciudad de Taipéi. La batalla legal entre Farglory y el gobierno de la ciudad por la paralización de 2015 sentó un precedente para las disputas de construcción público-privadas en Taiwán. Desde entonces, el domo ha acogido partidos de béisbol, conciertos y eventos internacionales, pero su viabilidad financiera sigue siendo incierta dada la enorme deuda arrastrada desde el período de construcción.