Dubai Square: a peça central de varejo do Creek Harbour atrasou uma década, para 2028

O Dubai Square foi apresentado em 2018 como o coração varejista do Dubai Creek Harbour, o distrito de 180 bilhões de AED (49 bilhões de dólares) da Emaar-Dubai Holding à beira do creek: cerca de 2,6 milhões de metros quadrados de varejo, gastronomia, entretenimento e experiências lideradas por tecnologia, uma grande cidade indoor ao lado da planejada Dubai Creek Tower. Nenhuma inauguração veio. Em 2024, a Emaar havia revisado os planos, e o projeto só ressurgiu em dezembro de 2025 — rebatizado como o 'primeiro shopping drive-through do mundo'.

O relançamento de 2026 levou jornalistas por um conceito de estacionamento em vez de um shopping: estacionamento totalmente climatizado, com design de interiores, tetos, iluminação e sinalização, 'os primeiros e últimos cinco minutos' da visita. 'O estacionamento deve ser confortável, intuitivo e belamente projetado — não uma reflexão tardia', disse Mohamed Alabbar em setembro de 2026. O Gulf News informou que o destino 'atualmente tem previsão de inauguração em 2028' — cerca de uma década depois de ter sido anunciado pela primeira vez, com a própria Dubai Creek Tower ainda não construída.

O atraso acompanha uma reconsideração mais ampla do Creek Harbour, que deixou de ser um distrito futurista de varejo e torres para vender residências e hotéis que se pagam por si. A premissa de 2018 do Dubai Square — um enorme varejo ancorado antes da chegada dos moradores — não sobreviveu a esse teste econômico, e o relançamento de 2025 discretamente a inverteu: o acesso drive-through e o design centrado no estacionamento pressupõem uma base de clientes dependente de automóvel, e não a cidade inteligente caminhável vendida inicialmente.

A meta de inauguração passou do lançamento de 2018 para 2028 — cerca de dez anos; a proposta do relançamento agora é estacionamento climatizado, não a cidade original de varejo tecnológico.

O varejo ancorado foi planejado antes da população do distrito: com poucos moradores no Creek Harbour, a economia de locatários de uma cidade de varejo de 2,6 milhões de m² nunca fechou.

O master plan dependia da Dubai Creek Tower e de outras âncoras não construídas, de modo que cada atraso no distrito mais amplo se somava ao do próprio shopping.

Sete anos de silêncio se seguiram ao lançamento de 2018, em vez de uma primeira fase escalonada e financiável — a revisão de 2024 só veio depois que o conceito original envelheceu.

O relançamento vendeu características (estacionamento drive-through climatizado) em vez de um plano de conclusão revisado, mantendo a promessa vaga: 'previsão de inauguração em 2028'.

O primeiro anúncio de um megaprojeto precifica um mercado que pode não existir quando a construção começar. Redimensione o escopo para o mercado que você tem, em vez de relançar o sonho com novos slogans.

Em setembro de 2026, o Dubai Square é comercializado com a visão de estacionamento de Alabbar e uma inauguração prevista para 2028, dez anos após o anúncio. O Gulf News o lista entre nove shoppings 'em breve' em Dubai, ao lado de uma expansão de 1,5 bilhão de AED do Dubai Mall e de uma reforma de 5 bilhões de AED do Mall of the Emirates — concorrência que o conceito de 2018 nunca precisou enfrentar. O Creek Harbour continua a ser construído ao seu redor, e o estacionamento climatizado permanece, por ora, uma visão renderizada e não uma estrutura entregue.