마지드 알 푸타임의 자체 개발 THAT 컨셉트 스토어, 개점 5년 만에 문 닫아

THAT 컨셉트 스토어는 2021년 1월 마지드 알 푸타임의 첫 자체 개발 리테일 공간으로 문을 열었다. 몰 오브 더 에미리트의 럭셔리 구역인 비아 로데오 2개 층에 걸쳐 4만8,000제곱피트가 넘는 규모였으며, JW 앤더슨과 마르니부터 빌 아라비, 아자 파흐미 같은 지역 브랜드까지 150개 이상의 국제 및 지역 브랜드를 입점시켰고, 뷰티 허브와 피트니스 스튜디오, 아트 공간도 함께 운영했다.

5년 뒤 이 그룹은 매장 폐쇄를 발표하며 오프라인 리테일 운영을 끝냈다. 마지드 알 푸타임은 이 결정을 전략적 재정비라고 설명했다. 해당 공간은 13억 달러 규모의 몰 전면 개편의 일부로 재배치되어, 몰을 더욱 선명한 럭셔리 제안을 갖춘 차세대 라이프스타일 목적지로 재구상한다는 계획이다.

폐쇄는 역내 혼란 속에서 이뤄지기도 했다. 2월 말 미국과 이스라엘의 이란 공습 이후 두바이 호텔 객실 점유율은 2월 84.7%에서 3월 33.1%로 떨어졌으며, 관광객은 UAE 럭셔리 지출의 약 60%를 차지하는 것으로 추산된다.

회사는 THAT의 사업 영역을 몰의 새로운 비전을 뒷받침하도록 재배치하고, 해당 컨셉트는 디지털 우선 사업으로 계속 이어갈 것이라고 밝혔다.

13억 달러 규모의 몰 개편을 위해 공간을 재배치하려고 4만8,000제곱피트 규모의 플래그십 매장을 폐쇄했으며, 임대인이자 모회사가 공간을 필요로 했기 때문에 THAT은 디지털 우선 사업으로 유지된다.

150개 브랜드를 입점한 멀티브랜드 매장은 양쪽에서 압박을 받는다. 브랜드들이 직접 판매와 온라인 판매를 하고, 이 컨셉트는 럭셔리 구역이 더 이상 제공하지 못하는 수준의 유동 인구를 필요로 했다.

역내 충격은 심각했다. 관광은 UAE 럭셔리 지출의 약 60%를 견인하는데, 이란 공습 이후 2026년 2월과 3월 사이 두바이 호텔 객실 점유율은 절반 이상으로 줄었다.

매장 소유주가 몰 운영사이기도 했다. 13억 달러 규모의 재개발에 4만8,000제곱피트가 필요해졌을 때, 그 공간을 차지하고 있던 이 컨셉트는 언제나 가장 손쉽게 제거할 수 있는 대상이었다.

자신의 몰 안에 있는 자체 개발 컨셉트 스토어는 유효기간이 정해진 실험이다. 임대인이 곧 모회사일 때, 그 매장은 모회사의 다음 계획에 부합하는 동안에만 살아남는다.

THAT 컨셉트 스토어는 2026년 몰 오브 더 에미리트의 마지막 매장을 닫으며 오프라인 존재를 끝내고 디지털 우선 모델로 전환했다. 마지드 알 푸타임은 13억 달러 규모의 몰 개편의 일부로 해당 공간을 재배치했으며, 이 개편에는 약 100개의 신규 매장과 한층 강화된 럭셔리 영역이 계획되어 있다.