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案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 2021–2026

Majid Al Futtaim 自创的 THAT Concept Store 开业五年后关闭

Majid Al Futtaim 首家自创多品牌门店于 2026 年关闭——其自身的 13 亿美元商场改造和旅游业崩盘终结了这一实验。

Majid Al Futtaim · 2026-05-21

怎么回事

THAT Concept Store 于 2021 年 1 月开业,是 Majid Al Futtaim 首家自创零售目的地——位于阿联酋购物中心 Via Rodeo 奢侈品区的两层空间,超过 48000 平方英尺,汇集了 150 多个国际和区域品牌,从 JW Anderson 和 Marni 到 Bil Arabi 和 Azza Fahmy 等区域品牌,还设有美妆中心、健身工作室和艺术空间。

五年后,集团宣布该店关闭,终结了其实体零售存在。Majid Al Futtaim 将这一决定定位为战略调整:该空间将重新规划,作为 13 亿美元改造项目的一部分,将商场重塑为具有更鲜明奢侈品定位的新一代生活方式目的地。

此次关闭也发生在地区动荡之际——在美以对伊朗发动打击后,迪拜酒店入住率从 2 月的 84.7% 降至 3 月的 33.1%,而游客约占总购物中心奢侈品消费的 60%。

公司表示 THAT 的店面将被重新规划以支持商场的新愿景,该概念将继续作为数字化优先的业务存在。

为什么会这样

  • 一个 150 个品牌的多品牌店受到两边挤压——品牌直接销售和线上渠道分流了顾客,而该概念需要奢侈品区已无法提供的客流
  • 地区冲击严重:旅游业驱动约 60% 的 UAE 奢侈品消费,而在对伊朗打击后,迪拜酒店入住率在 2 月至 3 月间下降了一半以上
  • 该店的业主也是商场运营商——当 13 亿美元的改造需要那 48000 平方英尺时,占据该空间的概念始终是最便利的拆除对象
代价48000 平方英尺旗舰店关闭;概念缩减为数字化代价高昂

教训

在自己商场内自创概念店是一场有保质期的实验:当房东也是母公司时,该店只在符合母公司下一个计划时才得以生存。

后来呢

THAT Concept Store 于 2026 年关闭其在阿联酋购物中心的最后一家门店,终结实体存在并转向数字化优先模式。Majid Al Futtaim 将该空间重新规划,作为商场 13 亿美元改造项目的一部分,计划新增约 100 家门店并扩大奢侈品零售版图。

资料来源

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