A THAT Concept Store, marca própria da Majid Al Futtaim, fechou cinco anos após a abertura

A THAT Concept Store abriu em janeiro de 2021 como o primeiro destino de varejo próprio da Majid Al Futtaim — mais de 48.000 pés quadrados em dois andares da ala de luxo Via Rodeo, no Mall of the Emirates, reunindo mais de 150 marcas internacionais e regionais, de JW Anderson e Marni a nomes regionais como Bil Arabi e Azza Fahmy, além de um espaço de beleza, um estúdio de fitness e um espaço de arte.

Cinco anos depois, o grupo anunciou o fechamento da loja, encerrando sua presença no varejo físico. A Majid Al Futtaim apresentou a decisão como um reposicionamento estratégico: o espaço seria reutilizado como parte de uma reforma de US$ 1,3 bilhão que reimagina o shopping como um destino de estilo de vida de nova geração, com uma proposta de luxo mais afinada.

O fechamento também ocorreu em meio a turbulências regionais — após ataques dos EUA e de Israel ao Irã no final de fevereiro, a ocupação hoteleira em Dubai caiu de 84,7% em fevereiro para 33,1% em março, e os turistas respondem por cerca de 60% dos gastos com luxo nos Emirados Árabes Unidos.

A empresa afirmou que a área da THAT seria realocada para apoiar a nova visão do shopping e que o conceito continuaria como um negócio digital-first.

Fechou a flagship de 48.000 pés quadrados para realocar o espaço a uma reforma de US$ 1,3 bilhão do shopping, mantendo a THAT como digital-first, já que o locador-controlador precisava do espaço.

Uma loja multmarcas com 150 marcas é pressionada por ambos os lados — as marcas vendem diretamente e online, e o conceito precisava do volume de fluxo de pessoas que uma ala de luxo já não entregava.

O choque regional foi severo: o turismo impulsiona cerca de 60% dos gastos com luxo nos Emirados Árabes Unidos, e a ocupação hoteleira em Dubai caiu mais da metade entre fevereiro e março de 2026, após os ataques ao Irã.

A dona da loja era também a operadora do shopping — quando o empreendimento de US$ 1,3 bilhão precisou dos 48.000 pés quadrados, o conceito que ocupava o espaço era sempre a coisa mais conveniente a remover.

Uma concept store própria dentro do seu próprio shopping é um experimento com prazo de validade: quando o locador é também o controlador, a loja sobrevive apenas enquanto se encaixa no próximo plano do controlador.

A THAT Concept Store fechou sua última unidade no Mall of the Emirates em 2026, encerrando sua presença física e migrando para um modelo digital-first. A Majid Al Futtaim realocou o espaço como parte de uma reforma de US$ 1,3 bilhão do shopping, que prevê cerca de 100 novas lojas e uma presença de luxo ampliada.