Le plus grand grand magasin d'Asie du Sud-Est ferme après 51 ans — terrain vendu à un prix record de 3,8 millions NT$/ping

Le grand magasin Daito (大統百貨) a ouvert son vaisseau amiral de Wufu Road à Kaohsiung en 1975. À son lancement, il était le plus grand grand magasin d'Asie du Sud-Est — un bâtiment emblématique célèbre pour le premier ascenseur d'observation vitré de Taïwan. Pendant deux décennies, il a défini le paysage commercial de Kaohsiung et est devenu un lieu de rassemblement pour des générations d'habitants du sud de Taïwan.

Le tournant est survenu en 1995, lorsqu'un incendie dévastateur a gravement endommagé le bâtiment. Bien que le magasin n'ait jamais retrouvé sa gloire d'antan — ne maintenant que des opérations partielles à certains étages au cours des décennies suivantes — il est resté une présence physique dans le quartier commercial de Xinjuejiang à Kaohsiung pendant encore 30 ans.

Le 8 février 2025, Daito a confirmé que son bail foncier avait expiré et que le magasin cesserait ses activités. Le dernier jour d'exploitation a été le 28 février 2025, mettant fin à 51 ans d'activité continue. En mars 2025, la démolition a commencé — le bâtiment a été rasé jusqu'au terrain nu.

Le terrain sous Daito s'est vendu à 3,8 millions NT$ le ping (environ 116 000 US$ le mètre carré), établissant le deuxième prix foncier le plus élevé de l'histoire de Kaohsiung. L'acheteur aurait des liens avec le conseil d'administration de Daito, ce qui suggère que la fermeture relevait autant d'une opération immobilière que d'un retrait du commerce de détail.

Fermeture du magasin et vente du terrain à 3,8 millions NT$ le ping, le deuxième prix le plus élevé de l'histoire de Kaohsiung, transformant un retrait du commerce de détail en gain immobilier.

L'incendie de 1995 a détruit la position concurrentielle de Daito, qui ne s'en est jamais pleinement remise — le maintien d'opérations partielles à certains étages pendant 30 ans de plus relevait d'une gestion en mode attentiste, non d'une stratégie de redressement.

L'expiration du bail foncier après 51 ans a créé un point de sortie naturel — la valeur du terrain (3,8 millions NT$ le ping) dépassait de loin ce que le grand magasin en déclin pouvait générer par ses activités de détail.

Le commerce de détail à Kaohsiung s'est déplacé vers des centres commerciaux modernes (Dream Mall, Far Eastern, Shin Kong Mitsukoshi) offrant des expériences intégrées qu'un magasin datant de 1975 ne pouvait égaler.

Le prix de vente de 3,8 millions NT$ le ping — le deuxième plus élevé jamais enregistré à Kaohsiung — a confirmé que la meilleure valorisation du bâtiment résidait dans sa reconversion en site de redéveloppement, et non dans la poursuite d'une activité de détail.

Lorsque le terrain d'un monument de 51 ans vaut plus que l'entreprise qui s'y trouve, la fermeture n'est pas un échec du commerce de détail — c'est une décision immobilière que le commerce de détail occupait par hasard.

Le bâtiment de Daito sur Wufu Road a été démoli en mars 2025, réduisant à un terrain nu un monument de Kaohsiung vieux de 51 ans. Le prix de vente record du terrain a confirmé que la valeur du site résidait dans le redéveloppement plutôt que dans la poursuite de l'activité de détail. La fermeture a été largement pleurée par les habitants plus âgés de Kaohsiung comme la fin d'une époque pour la culture des grands magasins du sud de Taïwan.