동남아 최대였던 백화점, 51년 만에 폐점 — 대지 평당 380만 대만달러 기록적 매각

다통백화점(大統百貨)은 1975년 가오슝 우푸로에 플래그십 매장을 열었다. 개점 당시 동남아 최대 규모의 백화점이었으며, 대만 최초의 유리 전망 엘리베이터로 유명한 랜드마크 건물이었다. 20년 동안 가오슝 유통의 지형을 규정했고, 남부 대만 주민 여러 세대의 만남의 장소가 되었다.

전환점은 1995년 건물을 심각하게 훼손한 대형 화재였다. 이후 수십 년간 일부 층만 운영하며 예전의 영광을 완전히 되찾지는 못했지만, 가오슝 신줴장 상권에서 30년 더 물리적 존재로 남아 있었다.

2025년 2월 8일, 다통은 토지 임대차 계약이 만료되어 영업을 중단한다고 확인했다. 마지막 영업일은 2025년 2월 28일로, 51년 연속 운영이 끝났다. 2025년 3월에는 철거가 시작되어 건물은 평지로 사라졌다.

다통 부지의 토지는 평당 380만 대만달러(약 1제곱미터당 미화 11만 6천 달러)에 매각되어 가오슝 역사상 두 번째로 높은 토지 가격을 기록했다. 매수자는 다통 이사회와 연관이 있는 것으로 보도되어, 폐점이 소매업 철수이자 동시에 부동산 사업이었음을 시사했다.

매장을 닫고 토지를 평당 380만 대만달러, 가오슝 역사상 두 번째로 높은 가격에 매각하여 소매업 철수를 부동산 이익으로 바꾸었다.

1995년 화재로 다통의 경쟁력이 무너졌고 완전히 회복하지 못했다 — 30년 더 일부 층만 운영한 것은 회복 전략이 아니라 버티기였다.

51년 만의 토지 임대차 만료는 자연스러운 철수 시점을 만들었다 — 토지 가치(평당 380만 대만달러)가 쇠퇴하는 백화점이 소매 운영으로 벌 수 있는 것을 훨씬 웃돌았다.

가오슝의 소매업은 통합 경험을 제공하는 현대식 쇼핑몰(드림몰, 파이 이스턴, 신광 미쓰코시)로 옮겨갔고, 1975년식 매장은 이에 맞설 수 없었다.

평당 380만 대만달러라는 매각가는 가오슝 역대 두 번째로 높은 것으로, 건물의 최고 가치 용도가 계속되는 소매 운영이 아니라 재개발 부지임을 확인해 주었다.

51년 된 랜드마크의 토지가 그 위의 사업보다 더 가치 있다면, 폐점은 소매업의 실패가 아니라 소매업이 그 자리를 차지하고 있었을 뿐인 부동산 결정이다.

다통의 우푸로 건물은 2025년 3월 철거되어 51년 된 가오슝 랜드마크가 평지로 변했다. 기록적인 토지 매각가는 이 부지의 가치가 계속되는 소매 운영이 아니라 재개발에 있음을 확인해 주었다. 폐점은 남부 대만 백화점 문화의 한 시대가 끝났다며 나이 든 가오슝 주민들의 폭넓은 애도를 받았다.