859 West在未取得入住许可的情况下让107名公寓买家入住——罚款减至61.2万加元

2023年9月26日至29日期间，开发商859 West Condos Inc.在尚未取得多伦多市要求的最终入住许可的情况下，向位于怡陶碧谷The Queensway 859号其11层公寓的107名买家发出了入住日期。2023年8月和9月，其律师曾向买家发送标注“紧急”的通知，称其单元已准备就绪——仲裁庭副主席Geneviève Painchaud认定这些通知包含“不准确或具有误导性的信息”：“在入住通知中，我尤其关注的是关于单元已可入住的虚假陈述。”

根据裁决，该公司运营副总裁于2023年9月26日下午意识到最终许可尚未到手。Painchaud认定最初的疏忽并非故意——但开发商“明知其没有入住许可，却故意继续让更多买家入住”，在随后三天内又安排了107套单元中的78套入住。她将这一行为描述为“不公平、不诚实且缺乏诚信”以及“鲁莽”。许可最终在预定日期后数日内签发。

在HCRA调查之后——2025年12月提议对145套单元处以449万加元罚款，2026年2月缩小为对107套单元处以329.5万加元罚款——执照上诉仲裁庭将罚款削减至611,897.03加元。Painchaud驳回了监管机构关于买家否则会等待90天的假设（“非常推测性且缺乏支持”），将开发商的财务收益重新计算为七天（344,397.03加元，而非约190万加元），并将“过度且具有惩罚性”的基础罚款削减至267,500加元——每套单元2,500加元。

329.5万加元的行政罚款，上诉后减至611,897.03加元——但全部107套单元的道德违规认定获维持

最终入住许可是新建公寓可入住前的强制性要求——107名买家在无许可的情况下入住。

“紧急”通知在许可尚未签发时告知买家单元已准备就绪，仲裁庭认定此举不准确且具有误导性。

在发现许可缺失后，开发商让另外78套单元在三天内入住，而非推迟。

违规是有利可图的：避免延迟入住补偿并提前收取入住费，仲裁庭同意这构成财务收益。

一旦知道许可缺失，继续推进即构成违规：最初的疏忽是意外，接下来的78次入住则是选择。

仲裁庭维持了HCRA的认定，即859 West因未能公平、诚实且诚信地对待买家而违反了安大略省房屋建筑商道德准则。减轻因素——未证明对买家造成影响且此前无不合规记录——使罚款从监管机构的版本再次减半，至611,897.03加元。