859 West 在未取得入住許可的情況下讓 107 名公寓買家入住——罰款減至 61.2 萬元

2023 年 9 月 26 日至 29 日期間，開發商 859 West Condos Inc. 在尚未取得多倫多市所要求的最終入住許可前，就向其位於 Etobicoke 859 The Queensway 的 11 層公寓的 107 名買家發出入住日期。2023 年 8 月和 9 月，其律師曾向買家發出標註「緊急」的通知，聲稱其單位已準備就緒——仲裁庭副主席 Geneviève Painchaud 認定這些通知含有「不準確或具誤導性的資訊」：「我在入住通知中尤其關注的是，其不誠實地聲稱單位已可入住。」

根據裁決，該公司營運副總裁於 2023 年 9 月 26 日下午才意識到最終許可尚未到手。Painchaud 認定最初的疏忽並非故意——但該開發商「知道自己沒有入住許可，卻仍故意繼續讓更多買家入住」，在接下來三天內又安排了 107 個單位中的另外 78 個。她形容該行為「不公平、不誠實且缺乏誠信」，並且「魯莽」。許可最終在原定日期後數日內簽發。

在 HCRA 調查之後——2025 年 12 月提出對 145 個單位合共 449 萬元的罰款建議，2026 年 2 月收窄為對 107 個單位罰款 329.5 萬元——牌照上訴仲裁庭將罰款減至 611,897.03 元。Painchaud 駁回監管機構關於買家否則會等待 90 天的假設（「非常臆測且缺乏支持」），將開發商的財務利益重新計算為七天（344,397.03 元，而非約 190 萬元），並將「過度且具懲罰性」的基本罰款減至 267,500 元——每單位 2,500 元。

329.5 萬元行政罰款，上訴後減至 611,897.03 元——但全部 107 個單位的違反道德行為均獲維持

最終入住許可是新建公寓可入住的強制要求——107 名買家在沒有許可的情況下遷入。

「緊急」通知在許可尚未簽發時告知買家單位已準備就緒，仲裁庭認定此舉不準確且具誤導性。

在發現許可缺失後，開發商讓另外 78 個單位在三天內入住，而非延遲。

違規有利可圖：避免延遲入住補償並提早收取入住費，仲裁庭同意這是一項財務利益。

一旦知道許可缺失，繼續進行就是違規：最初的疏忽是意外，接下來的 78 次遷入則是選擇。

仲裁庭維持 HCRA 的認定，即 859 West 因未能公平、誠實且具誠信地對待買家，違反了安大略省建屋商道德守則。減輕因素——未證明對買家造成影響，且此前沒有不合規記錄——使罰款較監管機構的版本再減半，至 611,897.03 元。