スターリング・ファーストは退職者に40年リースを販売し、その後新しい名前で販売を続けた

パースのスターリング・ファースト・グループは、スターリング・ニュー・ライフ退職者向け住宅を「賢い退職の方法」として宣伝した。高齢の顧客は、通常数十万ドルの前払い金を支払い、物件に対する最大40年の長期リースを購入した。これはセミナーや広告で、退職者向け村落に代わる安価な選択肢として売り込まれた。全国の顧客から1850万ドル以上が流入した。2019年6月、グループは清算に入り、100人以上の顧客が立ち退きの可能性に直面した。パースの夫婦モーリーン・キャメロンとマルコム・キャメロンは、入居のために支払った18万ドルの生涯貯蓄を失うことを恐れている。

ASICへの苦情は2016年に始まった。規制当局は最初の苦情は「不正行為を証明するには十分ではなかった」と述べた。西オーストラリア州消費者保護局はスターリングのセミナーに潜入し、このスキームは「良すぎて本当とは思えない」と結論付け、ASICに付託した。6か月後に暫定停止命令が出されたが、書類が修正されると、スターリング・インカム・トラストを通じた販売が再開された。

2017年後半、グループは新しい構造であるシルバーリンクを設立し、製品開示声明なしで、ほぼ700万ドルで38人の新規テナントと契約した。ロン・レイスとベリル・レイスは2018年4月に25万ドル以上を支払ったが、停止命令について一切知らされなかった。

2020年11月、連邦裁判所はシータ・アセット・マネジメントとその取締役ロバート・マリーが、欠陥のある製品開示声明を発行したことで会社法に違反したと認定した。シータには200万ドルの罰金が科され、マリーは10万ドルの支払いと4年間の資格剥奪を命じられた。ASICは、債権者に残る資金を減らすことになるため、200万ドルを追及しない。2018年7月にASICとの間で製品の提供を停止する合意があった後でも、キャメロン夫妻は2018年10月にシルバーリンクの下で契約した。彼らの生涯貯蓄は、信託だと説明されたと彼らが言うシルバーリンクの株式に充てられた。

高齢の顧客が前払いした1850万ドル以上。シータに200万ドルの罰金、その取締役に10万ドルと4年間の資格停止

この製品は、安価な退職生活の約束と引き換えに生涯貯蓄を長期リースに移したが、資金の流れが止まった場合の立ち退きという最終的なリスクは、実際にはほとんど開示されなかった。

ASICの開示ベースの制度により、スターリングは書類を修正して販売を再開できた。これは6か月を要した軽い対応であり、批評家の見解ではあまりに遅すぎた。

シルバーリンクの再編は、トラストに対する停止命令と事業運営に対する停止との間の隙間を利用し、その情報メモランダム（情報開示書）はASICに提出されなかった。

製品に対する停止命令は、販売部隊に対する停止ではない。禁止されたスキームが新しい名前で再出現するとき、規制当局の書類競争はすでに負けている。

ASICは、特別執行資金と外部法律顧問を伴う優先調査と称するものを実施した。KPMGの清算報告書は、現任および前任の取締役による潜在的な法的違反——現在の開示書類なしでの証券提供や誤導的行為を含む——に関する調査が続いていると述べた。被害者のAFCA請求は、連邦の最後の手段の補償スキームを待って保留された。創業者のレイ・ジョーンズは、2015年まで破産していたが、インタビューを拒否した。取締役のブライアン・ルジッチは、「取締役として、もっと注意を払うべきだったと思う」と認めた。