積水ハウス、地面師に55億円を支払う——そして自社の調査報告書を封印した

2017年4月、地主になりすます詐欺師「地面師」の一味が、日本最大の住宅メーカーである積水ハウスに対し、東京・西五反田にある旅館「海喜館」の土地を70億円で売り込んだ。所有者を装う女性が同社の前に現れたが、実際にはその土地は、売却や仮登記を一切否定する内容証明郵便を繰り返し送っていた所有者のものであった。それでも取引は成立した。4月に14億円の手付金、6月1日には小切手でさらに49億円が支払われ、積水ハウスは売主が一度も所有したことのない土地に対して約55.5億円を失った。

この取引は、あらゆる段階で自社の安全策を曲げていた。権利証なしで、弁護士が作成した本人確認書類に基づいて登記が進められた。関与した弁護士は「所有者」の本人確認が必要だと特に指摘していたが、その確認は一度も行われなかった。積水ハウスは残金を予定より約2か月早く支払った。同社のその後の社内レビューには、これらの判断がその場で行われ、社内で共有されることがなかったと記録されている。内部の見方に詳しい関係者は、取引がおかしいと見えた瞬間が少なくとも10回あったと数えている。

次に来たのは、後始末の隠蔽であった。社外監査役と社外取締役による調査委員会は、詐欺がどのように起きたかについての報告書を作成した——そして積水ハウスはそれを公表しなかった。株主代表訴訟において、大阪地方裁判所は報告書の引き渡しを命じた。同社は拒否し、大阪高等裁判所での即時抗告で敗れ、ついに提出した。黒塗りされた報告書は批判派のウェブサイトに現れ、詐欺がどのように展開したかについては生々しく記されていたが、Business Insiderが指摘したように、70億円の取引がなぜ基本的な確認を飛ばしたのかについては沈黙していた。

東京の旅館用地をめぐり地面師に支払った55億円。委員会報告書は裁判所が公開を強制するまで秘密にされていた

取引への圧力がデューデリジェンスを上回った。権利証なしで、社内の誰も確認しなかった代替の本人確認書類に基づいて登記が進められた。

確認は書類上の所有者に対してのみ行われた。弁護士は売主の本人確認を求めたが、それは一度も行われず、残りの49億円は早くに支払われた。

危険信号には伝える経路がなかった。真の所有者からの内容証明郵便や度重なる異常な点は、重要な判断がその場で行われ社内で共有されなかった取引を止めることはなかった。

同社は自社の委員会報告書を負債のように扱い、自らが説明した問題を修正するのではなく、裁判所で開示と争った。

誰も責任を負わなければ、大企業のプロセスは統制にならない。取引に関わった弁護士は売主を確認するよう述べたが、誰も行わず、支払いは早くに実行され、調査報告書は裁判所が公開を強制するまで秘密にされていた。

詐欺一味は逮捕され、首謀者のミサオ・カミンスカスは服役中である。裁判手続きや暴露本は2026年時点でも続いており、55億円の大半は今も追跡されていない。この事件はNetflixの2024年のドラマ「地面師たち」の着想元となった。年間収益約4兆円の積水ハウスは日本最大の住宅メーカーとしての地位を保ったが、委員会報告書の強制的な公表は、企業が委託した調査がなぜ公平に見えるのに苦労するかを示す教科書的な例であり続けている。