Sekisui House pagó 5.500 millones de yenes a estafadores de tierras y luego mantuvo sellado su propio informe de investigación

En abril de 2017, una banda de «jimenzhi» —estafadores que se hacen pasar por propietarios de tierras— ofreció a Sekisui House, el mayor constructor de viviendas de Japón, el solar del ryokan Kaikikan en Nishi-Gotanda, Tokio, por 7.000 millones de yenes. Una mujer que se hacía pasar por la propietaria se presentó ante la empresa; en realidad, el terreno pertenecía a una propietaria que había enviado repetidas cartas certificadas negando cualquier venta o registro provisional. Aun así, la operación se cerró: un depósito de 1.400 millones de yenes en abril y 4.900 millones más mediante cheque el 1 de junio, lo que dejó a Sekisui House con unas pérdidas de aproximadamente 5.550 millones de yenes por un terreno cuyo vendedor nunca fue su dueño.

La operación quebrantó sus propias salvaguardas en cada paso. Se acudió al registro sin la escritura de propiedad, con documentos de identidad preparados por abogados; los abogados implicados señalaron específicamente que era necesario confirmar la identidad de la «propietaria», y esa comprobación nunca se hizo. Sekisui House pagó el saldo aproximadamente dos meses antes de lo previsto. La revisión posterior de la propia empresa registró que esas decisiones se tomaron sobre la marcha y nunca se compartieron dentro de la firma; personas familiarizadas con la visión interna contaron al menos diez momentos en los que la transacción parecía irregular.

Luego vino el encubrimiento de la limpieza. Un comité de investigación formado por auditores externos y consejeros externos elaboró un informe sobre cómo se produjo el fraude, y Sekisui House no lo publicó. En una demanda derivativa de accionistas, el Tribunal de Distrito de Osaka ordenó la entrega del informe; la empresa se negó, perdió en apelación inmediata ante el Tribunal Superior de Osaka y finalmente lo presentó. El informe censurado apareció en un sitio web crítico, vívido sobre cómo se desarrolló la estafa pero, como señaló Business Insider, silencioso sobre por qué una operación de 7.000 millones de yenes se saltó la verificación básica.

5.500 millones de yenes pagados a estafadores de tierras por un solar de un ryokan en Tokio; el informe del comité permaneció en secreto hasta que los tribunales forzaron su publicación

La presión por cerrar el trato venció a la diligencia: se procedió al registro sin la escritura de propiedad, con documentos de identidad sustitutivos que nadie dentro de la empresa revisó.

La verificación tuvo un propietario solo en el papel: los abogados pidieron la comprobación de identidad del vendedor, nunca se realizó, y los 4.900 millones de yenes restantes se pagaron antes de tiempo.

Las señales no tenían canal: las cartas certificadas de la verdadera propietaria y las repetidas anomalías nunca detuvieron una operación cuyas decisiones clave se tomaron de forma improvisada y no se compartieron internamente.

La empresa trató su propio informe del comité como un pasivo, luchando en los tribunales contra su divulgación en lugar de corregir lo que describía.

El proceso de una gran empresa no es un control si nadie se hace responsable de él. Los abogados de la operación dijeron que se verificara al vendedor; nadie lo hizo, el pago se adelantó y el informe de la investigación permaneció en secreto hasta que un tribunal forzó su publicación.

La banda de estafadores fue detenida y el cabecilla, Misao Kaminskas, cumple condena de prisión; los procedimientos judiciales y los libros reveladores seguían en curso en 2026, y la mayor parte de los 5.500 millones de yenes nunca se ha rastreado. El caso inspiró el drama de Netflix de 2024 «Tokyo Swindlers». Sekisui House, con unos 4 billones de yenes de ingresos anuales, mantuvo su posición como el principal constructor de viviendas de Japón, pero la publicación forzada del informe del comité sigue siendo un ejemplo de manual de por qué las investigaciones encargadas por una empresa tienen dificultades para parecer imparciales.