ベルファストのジョージ・ベスト・ホテルは開業することなく、客室投資家は約600万ポンドを投じて損失を被った

ベルファストのジョージ・ベスト・ホテル計画は、リバプールの実業家ローレンス・ケンライトによって開発が進められていた。個人投資家は、収益を得ることを期待して個々の客室を購入するために約600万ポンドを投じた。ホテルは一度も開業することなく、2020年4月に管理手続きに入った。

2022年6月、BBCは、裁判官が建物の売却を認めた後、これらの小口投資家が資金をすべて失う可能性に直面していると報じた。客室投資家の順位は、プロジェクトの主要な貸し手である金融会社ライエル・トレーディングの後ろであった。管理者は、建物を売却してライエルが債務の一部を回収できるよう、客室投資家がプロジェクトに対して有していた先取特権、すなわち法的請求権の抹消を裁判官に求めていた。

投資家たちは、開発業者が協力して資金を回収してくれることを期待して、売却の遅延を試みていた。裁判官は、マーティン・プロパティ・グループからの初期の提案の後、別の投資家を探るための時間は与えられていたと述べたが、その提案は不完全であり、合意に至らなかった事項を条件としていた。投資資金を回収するための実行可能な提案はなされなかったため、売却申請は認められた。

客室投資家は約600万ポンドを投じ、そのいずれも回収できる見込みは低い。裁判官は、一部の投資家が「一生の貯蓄」を投じていたと述べた。

ホテルは一度も開業することなく2020年4月に管理手続きに入ったため、客室が投資家に約束された収益を生み出すことはなかった。

建物の価値が分配される際、個々の客室投資家の順位は、プロジェクトの主要な貸し手であるライエル・トレーディングの後ろであった。

唯一の救済提案であったマーティン・プロパティ・グループからの提案は不完全であり、合意に至らなかった事項を条件としていた。

投資家の資金を回収するための実行可能な提案は現れなかったため、裁判官は売却を許可した。

ホテルの客室を1室だけ購入する小口投資家は、貸し手の後ろの最後尾に位置する。購入前に、プロジェクトが開業に至らなかった場合にその投資がどの順位になるかを確認すべきである。

裁判官は、何のリターンもなく投資全額を失う立場にある人々に「深い同情」を抱いており、場合によってはそれが一生の貯蓄に相当することを理解していると述べた。BBCは、客室投資家が現在、投資額のいずれも回収できる見込みは低いと報じた。