泻湖项目：Sama Dubai耗资177亿美元的岛屿区停滞成沙洲

2006年4月，迪拜控股旗下政府所有的开发商Sama Dubai推出了“泻湖项目”：这是一个耗资650亿迪拉姆（177亿美元）的区域，位于七座景观人工岛上，占地7000万平方英尺，横跨迪拜河。其中一半土地作为地块出售给第三方投资者，永久产权向所有国籍开放。总体规划承诺建设住宅、五星级酒店、购物中心、中央商务区，以及包括迪拜首座歌剧院在内的文化地标，该歌剧院由扎哈·哈迪德设计。

到2008年9月，裂痕已公开显现。《国民报》报道称，Sama Dubai正在谈判将泻湖项目移交给Emaar，前期工程已完成95%，包括泻湖项目首席执行官阿卜杜勒·萨拉姆·阿尔·马里在内的四名高管在迪拜房地产腐败调查中被拘留。数月之内，金融危机冻结了其余一切：2009年4月，扎哈·哈迪德造价8230万英镑的歌剧院面临取消，Sama Dubai削减了所有仍在图纸上的项目——尽管已并入迪拜地产公司，并获得集团69亿英镑的救助。

此后五年，该地块一直是迪拜河中塑造好的沙地。2011年，迪拜地产集团首席执行官哈立德·阿尔·马利克表示，泻湖项目“并未被取消”，但“不会向地块业主退款。我正在开发泻湖项目。”迪拜控股直到2013年5月才确认项目重启，2014年MEED报道称该项目自2009年以来一直停滞，而Emaar——现为迪拜控股的合资伙伴——已开始前期工程，并就该地块上自己的六栋住宅塔楼、29栋别墅和三座酒店进行招标，该地块后来成为迪拜河港。

177亿美元（650亿迪拉姆）的项目自2009年起闲置；扎哈·哈迪德造价8230万英镑的歌剧院被砍；地块买家被告知不会退款

融资模式将原始地块出售给第三方，并将土地销售视为可融资城市的证明，但地块买家对塔楼、桥梁或建成的区域没有任何权利主张。

前期工程被算作进展：塑造七座岛屿消耗了繁荣年代，而水上几乎没有任何东西被签约建设。

治理从内部失效——项目自己的首席执行官就是2008年腐败调查中被拘留的高管之一，在危机中途冻结了决策。

该计划的文化地标依赖于单一的图纸经济学；当集团需要救助时，歌剧院成为第一个牺牲品，该区域失去了存在的理由。

出售地块为土方工程提供资金，而不是为城市提供资金：如果开发商的资产负债表失败，买家拥有的只是沙地上的地块，没有道路、塔楼或退款。

泻湖项目这一名称被弃用。迪拜控股与Emaar的2014年合资企业将该地块重生为迪拜河港，由Emaar设计和招标自己的建筑。扎哈·哈迪德的歌剧院再也没有回来；迪拜反而在市中心获得了另一个不同的歌剧开发项目。2006至2008年间购买的地块业主被告知不会退款，四名被拘留的高管成为迪拜房地产腐败案件的一部分，这些案件重塑了酋长国的开发商监管。