阿尔斯特银行以100%按揭追逐爱尔兰泡沫——随后撤离爱尔兰共和国

2021年2月，NatWest集团首席执行官艾莉森·罗斯宣布分阶段关闭阿尔斯特银行在爱尔兰共和国的业务——这家银行由贝尔法斯特商人于1836年创立，历经175余年，其乔治码头总部曾是都柏林金融区最具辨识度的建筑之一，至此走向终结。BBC的评断是：过去十年间，该共和国业务对其英国母公司而言一直是个“代价高昂的头痛问题”。

损害可追溯至2000年代中期的房地产泡沫，当时阿尔斯特银行在苏格兰皇家银行首席执行官弗雷德·古德温治下是“一个热情的参与者”，而古德温狂妄的扩张冲动最终导致母公司仅靠英国纳税人出手才免于破产。2003年，阿尔斯特银行成为首家向购房者提供100%贷款价值比按揭的爱尔兰贷款机构；它还向房地产开发商提供了巨额贷款，包括在2005年作为肖恩·邓恩那笔命运多舛的3.75亿欧元都柏林酒店收购案的主要贷款方。

泡沫破裂后，阿尔斯特银行蒙受数十亿欧元损失，不得不由苏格兰皇家银行纾困，金额达150亿英镑——当时苏格兰皇家银行已由英国国家持有多数股权。苏格兰皇家银行于2014年开始逆转古德温的海外扩张，并于2015年正式将北爱尔兰业务与共和国业务拆分，使共和国业务单元更易于关闭、出售或合并。此次关闭使阿尔斯特银行跟随劳埃德、丹斯克和荷兰合作银行之后退出爱尔兰市场。

数十亿欧元的房地产损失，以及在2021年分阶段关闭之前由母公司苏格兰皇家银行提供的150亿英镑纾困

阿尔斯特银行自2003年起以100%贷款价值比按揭追逐泡沫时代的市场份额，是首家提供此类产品的爱尔兰贷款机构。

集中于开发商的贷款——包括一项3.75亿欧元的酒店项目——使该行的贷款组合在房地产崩盘时暴露于风险之中。

古德温时代的增长战略将爱尔兰房地产的扩张置于银行的稳健性之上。

损失从未愈合：崩盘十年之后，共和国业务仍未恢复，退出成为唯一方案。

在泡沫顶峰押注市场份额的赌注会比市场存续更久：那家在100%贷款价值比按揭上领跑的贷款机构，在二十年内便退出了该国。

残余业务成为仅限北爱尔兰的运营机构，向NatWest的英国部门汇报——BBC指出，这“与它在19世纪时的状况相差并不太大”。劳埃德早在2010年就已实际上关闭其爱尔兰业务——苏格兰银行爱尔兰分行；丹斯克和荷兰合作银行也拉下了在爱尔兰共和国的卷帘门。