Ralan將3億澳元公寓訂金轉為無擔保15%貸款，隨後倒閉

Ralan Group是一家經營21年、在雪梨和黃金海岸開發公寓的開發商，於2019年7月進入破產管理程序，負債5億澳元，另有五個未完工項目，令2,300名投資者——其中許多是華裔澳洲人，被說普通話和粵語的銷售團隊鎖定——面臨近3億澳元樓花訂金的損失。

ABC Investigations取得的合約顯示，Ralan要求購房者將其訂金轉為風險極高的無擔保貸款，支付15%的年息。破產管理人Grant Thornton表示，訂金中只有一小部分仍留在信託帳戶；其餘據信已用於業務成本及支付較早投資者的利息。Grant Thornton的Said Jahani指出，向超過20人籌集資金需要ASIC牌照：「Ralan實際上完全沒有做這些」，而這種做法似乎「從一開始」就存在。當局正考慮將案件轉介ASIC。

前銷售員Stanley Xie表示，他專門鎖定名字為中文的人，並推動他們參與訂金貸款計劃。前巴士司機Ben Huang的家人在2013年接到一通未經邀約的推銷電話後，在兩個公寓單位投資了35萬澳元，如今可能血本無歸。Ralan的主要貸款方Westpac和精品融資機構Wingate已委任接管人，否認知悉任何投資者貸款協議，現面臨三宗獨立的集體訴訟，投資者正調查這些銀行是否從他們的損失中獲利。

2,300名投資者近3億澳元的訂金大部分已消失且無擔保；集團債務5億澳元；五個項目未完工；三宗集體訴訟正在調查中。

本應受信託保護的訂金被轉為無擔保公司貸款，一旦開發商倒閉便無法追回。

無牌籌資依靠龐氏騙局式的循環運作：新訂金用於支付營運成本和較早投資者的15%利息。

每個項目都依賴下一個預售項目提供營運資金，因此該模式只有在不斷推出新項目時才能維持。

說普通話和粵語的銷售團隊被推動向目標社群銷售訂金貸款產品，且沒有披露文件。

客戶訂金是信託資金：將其轉為無擔保、附息的貸款來為業務融資，是一種押注下一個項目會不斷到來的龐氏騙局式賭博。

Grant Thornton的Said Jahani正在翻查Ralan的財務記錄，以確定挪用訂金的做法持續了多久，破產管理人亦考慮因違反投資者保護法例而將該公司轉介ASIC。Westpac和Wingate委任的接管人掌控了眼前的局面。創辦人William O'Dwyer拒絕接受採訪；他透過律師表示「對所帶來的壓力和焦慮深感遺憾」，並警告負面報導可能危及任何拯救或重組方案。