M&S schloss nach 10 Jahren seinen größten Asia-Food-Store in Hongkong – Din Tai Fung übernahm

Marks & Spencer eröffnete im November 2015 seinen Food-Store im Langham Place in Mong Kok. Mit 3.600 Quadratfuß war er der größte Food-Store der Marke in Asien – eine Flagship-Position in einem der belebtesten Einkaufsviertel Hongkongs. Der Store spezialisierte sich auf importierte britische Lebensmittel, Fertiggerichte und Premium-Lebensmittel für Hongkongs Mittelklassekunden.

Nach fast einem Jahrzehnt Betrieb schloss der Store am 24. August 2025 mit Ablauf des Mietvertrags. Vom 18. bis 24. August fand ein einwöchiger Räumungsverkauf mit 12 % Rabatt statt. Die Fläche wurde unmittelbar von Din Tai Fung übernommen, der taiwanesischen Dumpling-Kette – ein Mieterwechsel, der den Wandel von importierten westlichen Lebensmitteln hin zu asiatischen Essenserlebnissen in Hongkongs Premium-Einzelhandelsflächen symbolisierte.

M&S behielt 21 weitere Stores in Hongkong (darunter 11 Food-Outlets) und hatte kürzlich seine Central Tower Foodhall renoviert, was darauf hindeutet, dass die Schließung in Langham Place eine strategische Mietentscheidung und kein breiterer Rückzug war. Doch der Verlust des größten Asia-Food-Flagships der Marke an einem erstklassigen Standort sendete ein Signal über die sich verändernde Ökonomie des Einzelhandels mit importierten Lebensmitteln in Hongkong.

Die Schließung erfolgte im Umfeld eines breiteren Abschwungs im Hongkonger Einzelhandel: grenzüberschreitende Ausgabenverlagerungen nach Festlandchina, eine schrumpfende Mittelklasse-Kundschaft und steigende Mieten an erstklassigen Standorten machten das Importlebensmittel-Modell zunehmend schwer aufrechtzuerhalten.

Der Mietvertrag lief aus, und der Vermieter entschied sich für Din Tai Fung, was signalisiert, dass die Fläche als Restaurant mehr wert war als als Einzelhandelsfläche für importierte Lebensmittel – inmitten eines Einzelhandelsabschwungs.

Der Mietvertrag für Langham Place lief nach 10 Jahren aus; der Vermieter sicherte sich Din Tai Fung als Nachmieter, was nahelegt, dass die Fläche als Restaurant höhere Miete erbrachte als als Lebensmitteleinzelhandel.

Die Verlagerung grenzüberschreitender Ausgaben nach Festlandchina verringerte den Kundenverkehr an Premium-Standorten in Mong Kok, die einst von den Ausgaben von Festlandtouristen profitierten.

Importierte britische Lebensmittel zu Premiumpreisen standen im Wettbewerb mit lokalen Restaurants, asiatischen Foodhalls und Online-Lebensmittellieferungen – der Vorteil des stationären Geschäfts schwand.

Der breitere Abschwung im Hongkonger Einzelhandel – Rückgang der Mittelklasse, steigende Mieten, veränderte Gewohnheiten – machte ein 3.600-Quadratfuß-Flagship für importierte Lebensmittel zunehmend schwer zu rechtfertigen.

Wenn ein zehnjähriger Flagship-Mietvertrag ausläuft und der Vermieter einen besseren Mieter findet, hat die Marke eingeräumt, dass die Fläche für jemand anderen mehr wert ist.

M&S behielt 21 Stores in Hongkong und investierte weiter in die Renovierung seiner Central Tower Foodhall. Die Schließung in Langham Place wurde als Entscheidung im Mietzyklus und nicht als strategischer Rückzug dargestellt, doch die Nachfolge durch Din Tai Fung – eine Marke, die Einzelhandelsflächen für Lebensmittel in ein Gastronomieziel verwandelt – hob den strukturellen Wandel dessen hervor, was Hongkongs Premium-Einzelhandelsflächen wert sind.