Novaland 的 23 亿美元债务危机抹去了董事长陈青仁 29 亿美元的财富

Novaland 是越南最知名的房地产开发商之一，在胡志明市证券交易所上市，市值曾超过 108 万亿越南盾。董事长陈青仁是福布斯上榜亿万富翁，2021 年底身价 29 亿美元，持有公司超过 61% 的股份。Novaland 在越南南部开发了数十个住宅项目，包括庞大的 Aqua City，主要通过债券和银行贷款融资。

危机始于 2022 年，越南国家银行收紧房地产信贷，政府同时严打企业债券发行。Novaland 的现金被银行冻结，公司无法为到期债务再融资。到 2022 年 11 月，Novaland 股价连续 17 个交易日跌停。董事长陈青仁致信债券持有人描述「不可抗力」情况，请求延长还款期限，理由是房地产信贷严格控制以及相关政策变化。

到 2025 年，Novaland 总负债达 59 万亿越南盾（23 亿美元），其中 32 万亿越南盾将在 12 个月内到期。公司违约了数万亿越南盾的债券，包括一笔 2023 年 2 月到期的 1 万亿越南盾债券，经协商延期两个月。公司提出一项 2.29 亿美元的债转股方案，涵盖 2021 年至 2023 年的 13 只债券，向债券持有人发行 1.52 亿股新股。Novaland 还对新加坡交易所上市的 3 亿美元国际债券违约利息支付。

陈青仁的净资产从 2021 年峰值 108 万亿越南盾暴跌至 2025 年 3 月的 8.4 万亿越南盾（3.29 亿美元）——跌幅达 92%。他和家人出售股票以偿还债务，持股比例从 61% 以上降至 39% 以下。部分出售是因对债券投资者的承诺而被迫进行的。陈青仁担任董事长的母公司 Novagroup 持续抛售 Novaland 股票直到 2024 年初。Novaland 在 2025 年上半年净亏损 6660 亿越南盾。