乐天押注市区老库存深度折扣——郊区奥莱获胜

乐天购物于2016年1月在首尔西部加山数码园区附近的奥莱集群开设了乐天工厂奥莱加山店，这是其第17家奥莱。其卖点是“比奥莱更便宜的工厂型奥莱”：两年以上的品牌库存，折扣40%至80%，无需出城一日游即可到达。

该业态受到两面夹击。首尔郊区新开的大型奥莱提供更新鲜的库存和全天出游体验，而线上购物则蚕食了深度折扣服饰市场。尽管位于市区，加山店的销售停滞不前。

当与业主尤金资产管理的租约到期时，乐天选择不再续约，并于2025年6月下旬通知租户关闭计划。运营于9月30日结束，历时约十年——该店并入乐天关闭低效门店以提升资产价值和管理效率的计划中。

租约到期时，乐天选择不再续约，十年后关闭门店，并入精简低效门店以提升资产价值的计划。

该店的唯一优势是旧库存的折扣；一旦郊区奥莱和线上提供更优折扣或更新产品，顾客就失去了到访的理由。

乐天租赁而非拥有该楼宇，因此租约到期时决策纯粹是续约问题——业绩停滞的门店没有续约的理由。

公司战略已转向精简低效门店；加山的业绩使其进入退出名单而非整改名单。

一旦更新库存可以在他处购得，深度折扣无法捍卫一种业态。当郊区奥莱和线上抢走顾客时，加山的旧库存卖点消亡；租约到期时，已无可续约的理由。

加山奥莱集群失去一个主力租户，而乐天购物继续在韩国各地关闭低效百货和奥莱门店。零售业2025年的清理浪潮仍在继续——包括格兰德百货一山店、现代D-Cube City、新核心仁川论岘店等。