案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 1982–2026
高岛屋洛西店:一座新城的锚,44 年后亏损关门
1982 年作为京都洛西新城的商业中心开业,高岛屋洛西店最终陷入经营亏损、看不到回本的路。2026 年 8 月 3 日闭店。
高岛屋 · 2026-08-03
怎么回事
1982 年 4 月 16 日,高岛屋开出洛西店,成为京都西京区大型住宅开发项目洛西新城的商业中心。44 年间,这家三层、8079 平方米的门店一直是商业设施 Raxine 的锚——也是高岛屋百货体系中最小的标准店。
新城老去,门店跟着老去。高岛屋试过翻新、与京都本店深化联动、组织精简,但截至 2025 年 2 月的财年仍以销售额 47.57 亿日元、经营亏损收场,经营层看不到重回盈利的路。
2025 年 10 月 14 日宣布的决定很直白:要让这栋 40 多年的建筑继续舒适运转,需要大额资本投入;而面对当地的人口结构和不明朗的消费前景,这笔钱收不回来。2026 年 8 月 3 日,门店闭店,服务了四代半顾客在雨中鼓掌送别。
为什么会这样
- 新城锚店的命脉系于新城的人口结构;洛西的人口在老化,而本可以为它输血的地铁延伸线被取消了。
- 账已经翻成负数——经营亏损、看不到回报——而一栋 44 年的楼宇要求的再投资,永远也赚不回来。
- 翻新、与京都店的联动和精简买来的是时间,不是未来;闭店最终给现实定了价。
代价44 年的锚店亏损关闭;地块清场代价高昂
教训
为繁荣期的小城建的店,继承的是小城的人口曲线。洛西在它的高岛屋身边老去;翻新和联动推迟了算术,最后由亏损来做决定。
后来呢
建筑将被拆除;土地售给一家开发带商业空间的老年公寓的开发商。2026 年 9 月起,高岛屋以相邻 Raxine 设施内一家小得多的卫星店保留存在感,与京都店一体化运营。
资料来源
- Takashimaya official notice (PDF) — "Notice regarding the end of operations at Takashimaya Rakusai store", 14 October 2025 (opened 16 April 1982; closes 3 August 2026; 8,079㎡, 75 employees; FY2024 operating loss on sales of ¥4,757M; capital investment unrecoverable given regional and consumption outlook; satellite shop from September 2026; site sold to senior condominium developer)
- Mainichi Shimbun — "Kyoto's Takashimaya Rakusai store ends 44 years of history — customers applaud in the rain", 3 August 2026 (final day 3 August 2026; opened April 1982 in Rakusai New Town; ~1,000 customer messages; roses for the first 1,000 visitors; applause at closing in heavy rain)
- Toshoken — "Takashimaya Rakusai store closes 3 August 2026 — anchor of Raxine, aging facilities...", 2025 (opened April 1982 as commercial core of Rakusai New Town; 8,079㎡ 3-storey building, smallest standard Takashimaya store; aging facilities and operating losses; cancelled subway extension; building to be demolished; satellite shop September 2026 with much smaller floor space)
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