RealPage 的租金算法运营着一个房东卡特尔——美国司法部迫使它停止

2025 年 11 月 24 日，美国司法部与 RealPage 在一桩反垄断案中达成和解，该案指控这家公司的租金定价软件充当了房东的卡特尔。

司法部的诉状指控 RealPage 依赖相互竞争的房东交出的非公开、竞争性敏感信息，向他们提供每日租金价格建议，并包含旨在限制降价和在竞争对手之间拉平价格的功能。它还主办过竞争性物业经理分享敏感数据的会议。

根据拟议的同意判决，RealPage 同意停止使用竞争对手的非公开数据实时设定租金价格，只使用至少一年前的信息训练其模型，停止开展收集敏感数据的市场调查，并接受法院指定的监督人。此前已有二十多家物业经理就其对该软件的使用单独达成和解。

这笔交易没有罚款，也没有承认任何不当行为。加入诉讼的十个州不在其中，批评者称新的限制仍留有漏洞。

无罚款——同意判决剥除了实时竞争数据的使用权

一个汇集了相互竞争的房东机密数据的定价工具，把每个房东的系统变成了一个共享的定价台，因此没有人需要压低价格来赢得租户。

那些被设计用来阻止价格下跌、并在竞争对手之间拉平价格的功能，把租房市场当作一个需要管理而非竞争的对象。

把私人数据当作产品，让软件所有者得以把协调当作一项功能来出售，而罚款被替换成了对数据使用方式的限制。

一个综合了竞争对手机密数据的算法，就是软件形态的协调行为——当这些数据不再属于其所有者时，一个分发竞争对手定价数据的公司就运营起了卡特尔。

和解仍需法官批准，并需根据《Tunney 法》进行 60 天的公众意见征询期。加入司法部诉讼的十个州不受该协议覆盖，而司法部表示将继续追查使用该软件的物业经理。此案与加利福尼亚州和纽约州新的针对租金设定软件的法律并置，使 RealPage 成为算法定价是否构成合谋的一个决定性检验。