一座开业才 8 年的香港商场，正被拆掉改建成 539 套住宅

We Go Mall 于 2018 年在马鞍山开业，由百利保控股（00617）和鹰君集团（00078）在宝泰街 16 号约 5.479 万平方英尺的地块上建成。该地块是集团在 2013 年政府卖地招标中拿下的，商场当初的定位是作为区内的社区零售地标。

这笔零售投资很快就变了味。2026 年 7 月下旬，两家公司向城市规划委员会申请将该地块改划用途，重建为商住综合发展项目：一栋约 37.0924 万平方英尺、共 26 层的综合大楼，其中住宅部分约 27.3949 万平方英尺，共 539 个单位，低层设商铺和餐厅，地下设一间可容纳 100 个学额的幼儿园。

他们自己提交的申请解释了原因。近年来香港的零售模式发生了转变，网购和跨境消费不断上升，社区商场的吸引力日渐式微。We Go Mall 的入住率从 2023 年的约 81% 降至目前的约 75%，业主方的评估认为，该区现有的零售楼面面积已经足以满足需求。

开业仅仅八年后——差不多才过了一代人的租期——这座商场就被放弃了零售定位，改建成住宅。这是一个引人注目的信号：像香港在 2010 年代大量兴建的那种专为社区打造的商场，最终没能扛住电商和北上消费的冲击。