案例库 · 财务与会计 · 财务决策 · 2010–2014
Homex 曾是全球最大的房屋建筑商之一——后来它承认销售是假的
墨西哥最大的房屋建筑商虚报了 10 万套以上房屋的销售，把营收虚增了 33 亿美元。公司于 2014 年申请破产，负债 980 亿比索。
Homex · 2014-04
怎么回事
Homex 成立于 1989 年，是墨西哥一家上市房企，在墨西哥证券交易所挂牌，并在纽约证券交易所发行美国存托凭证。巅峰时期，它每年在墨西哥建造数万套住房，被视为该国住房热潮的象征。
2010 年到 2013 年间，Homex 高管虚报了 10 万套以上房屋的销售，把公司营收虚增了约 33 亿美元。审计师和监管机构开始质疑报告中的销售数量与实际交付给买家的房屋数量不符，舞弊才被发现。随后交易被暂停，公司也从纽约证券交易所退市。
Homex 于 2014 年 4 月申请破产，债务约为 980 亿墨西哥比索。它在 2015 年 10 月在新东家接手下走出破产程序。2017 年 3 月，美国证券交易委员会指控 Homex 涉嫌证券欺诈，公司在不承认也不否认指控的情况下达成和解。2021 年，前高管被法院作出缺席判决。公司此后仍以更小规模继续经营。
为什么会这样
- Homex 高管伪造了 10 万套以上根本没建成或没交付的房屋销售。这个动作把营收吹高了 33 亿美元，几年里把投资者、审计师和监管机构都给骗了。
- 监督太弱，让这套把戏连着翻车了 4 年。直到 2013 年，审计师才发现申报销售和实际交付之间的巨大差距。
- 2012 年后墨西哥房地产市场放缓，Homex 无法维持建立在虚假销售之上的增长叙事——舞弊曝光后，公司没有真实收入可以依靠。
代价980 亿墨西哥比索债务；33 亿美元营收造假；纽约证券交易所退市灾难级
教训
一家报告了根本不存在的住房销售的公司，不是房屋建筑商，而是早该被审计师抓住的骗局。Homex 在没人追问房子是否真的存在之前，就把 33 亿美元营收给吹了起来。
资料来源
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