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案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 2004–2026

COREDO 日本桥 22 年后闭馆——为地区计划的下一阶段让路

2004 年 3 月开业,三井的 COREDO 日本桥将于 2026 年 10 月 15 日闭馆;地块 2027 年秋天以东京中城八重洲商业区的身份回归。

三井不动产 · COREDO 日本桥 · 2026-10-15

怎么回事

COREDO 日本桥 2004 年 3 月开业——三井不动产商业管理运营的时装主导商业大楼,约四十家店铺,包括 United Arrows、Nolley's、JINS 和 Ecco。二十二年间,它立在日本桥一丁目,是东京都心边缘这一带的商业锚点。

终局 2026 年 5 月 7 日宣布,原因不是大楼失败:它位于日本桥一丁目城市再开发项目之内。2 至 4 层 2026 年 6 月 15 日关闭,其余部分 10 月 15 日关闭,5 月 8 日至 6 月 15 日举办最高七折的感谢促销。两家租户——B1 层的日本桥西川和 1 层的 Tomod's——在 10 月 16 日之后继续营业。

地块 2027 年秋天以东京中城八重洲商业区的身份回归,那是开发商自己为这一带规划的下一个旗舰。COREDO 二十二年运营的终结,是因为它占的土地在总体规划的下一阶段里,比作为一栋 2004 年的建筑更值钱。

为什么会这样

  • 地区的总体规划向前推进:再开发到达某个地块时,哪怕健康的大楼也会被替换。
  • 运营商和开发商同属一个集团——三井不动产再开发自己的资产,是组合动作,不是撤退。
  • 东京中城八重洲需要一个一体化的商业区;一栋二十二年的独立大楼不在计划里。
代价22 年大楼终结;地块变为中城商业区代价高昂

教训

COREDO 日本桥运营 22 年没有失败——还是关了,因为自家开发商的下一个项目需要这块地。在地区总体规划里,连正常运转的大楼也是临时的。

后来呢

地块将再开发为东京中城八重洲的商业区,2027 年秋天开业。日本桥西川和 Tomod's 在过渡期继续营业;其余约四十家租户迁出,各自的命运各自承担。

资料来源

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