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案例库 · 财务与会计 · 财务决策 · 2015–2024

乐天卖掉大楼再租回来——马山店九年后死了

乐天 2015 年收购马山的大宇百货,把大楼卖给 KB 资产管理再租回;2024 年 6 月,房东要求腾空。

乐天购物 · KB 资产管理 · 2024-06-30

怎么回事

2015 年,乐天接手大宇百货——当时全国仅存的一家大宇门店——翻修后以乐天百货马山店重新开业。与此同时,决定这家店命运的交易也完成了:乐天把大楼卖给 KB 资产管理,再租回来,计划租 20 年。

这家店始终没有爬出榜尾:年销售额停留在 700 亿韩元区间,在乐天全国 32 家百货店中排名垫底。然后房东动了。KB 资产管理以开发为由要求收回大楼,乐天同意提前解约——20 年的安排,走到第 9 年就结束了。门店最后一天是 2024 年 6 月 30 日,晚上 8 点 30 分关门。

约 600 人在这里工作;约 70 名正式员工获得转岗,约 530 名租户和服务人员失去了这家店。大楼——97,915 平方米,分属 44 位业者——一年后仍然空置,影响评估发现周边商圈销售额在关店后三个月里下滑。在旧马山,如今只剩新世界一家百货。

为什么会这样

  • 卖掉大楼让乐天从业主变成租户:当房东眼里的再开发价值超过租金,门店没有任何产权可以自卫。
  • 这家店是连锁里最弱的,租约承压时,没有业绩可以为保住它辩护。
  • 20 年的租约只和房东的耐心一样长——它在第 9 年结束了。
代价约 530 人失去工作;大楼一年后仍空置代价高昂

教训

售后回租让房东变成老板:乐天 2015 年把马山的大楼卖给 KB 再租回来;九年后,房东要收回大楼,连锁里最弱的门店随之消失。

后来呢

马山店 2024 年 6 月 30 日关闭。一年后大楼仍空置,没有找到买家;公开收购的估价约 350 亿韩元,算上改造最高可达 1000 亿韩元。周边商户反映销售额下滑;新世界成为旧马山仅存的百货店。

资料来源

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