案例库 · 法务与合规 · 法务决策 · 2023–2025
E-LAND 开便利店是为了绕开 SSM 法规——部里堵上了这个口子
2023 年 6 月,以注册为便利店的生鲜混合店起家,E-LAND 的五家 Kim's 试点店始终没有长成连锁。最后一家因租约到期关闭。
E-LAND Retail · Kim's Club · 2025-10-13
怎么回事
2023 年 6 月,E-LAND Retail 推出 Kim's Convenience——便利店与超市的混合体,不卖烟草,生鲜食品扩大到品类的约三成。门道在文件上:注册为便利店,门店就绕开了约束「SSM」(企业型超市)的规则——强制歇业日和营业时间限制——E-LAND 还公开谈论加盟扩张。五家试点店开在首尔:Bongcheon、Dogok、Sinjeong、Yeomchang、Sinchon。
既有行业注意到了。便利店连锁和 SSM 运营商联手反击,称这种业态钻的是监管空子;2025 年 3 月,韩国产业通商资源部发布行政指导,要求调整商品结构和设施——照做的话,这个概念赖以立足的差异化就没了。
E-LAND 收起了实验:2025 年 10 月 13 日加盟登记注销,公司把整件事称为一次小规模试点,同时重新聚焦自己的超市业务。一号店 Bongcheon 店已在 2025 年 5 月底因合同到期关闭,Dogok 店随后跟上;剩余三家门店将在合同到期时逐一关闭。
为什么会这样
- 这个业态的经济模型建立在监管套利上;监管者一动手,优势——连同商业逻辑本身——就没了。
- 既有玩家守住了地盘:便利店连锁和 SSM 运营商抗议这个空子,部里听进去了。
- E-LAND 的零售板块在失血——2025 年第一季度 92 亿韩元经营亏损——没有资本为五家店的实验再战。
教训
空子不是护城河。E-LAND 的 Kim's Convenience 靠注册为便利店绕开 SSM 法规;部里一纸指导两年内就堵上了缺口,五家试点店变成了一堂课。
后来呢
E-LAND Retail 集中力量做 Kim's Club 超市——2024 年扭亏为盈,经营利润 88 亿韩元——以及 NC East Pole 综合体等业态。剩余三家 Kim's Convenience 门店将营业到租约到期,这个业态就此彻底终结。
资料来源
- Herald Economy — "[Exclusive] Not even three years... Kim's Convenience ultimately 'withdraws from business'", 13 November 2025 (launched June 2023 with five pilot stores: Bongcheon, Dogok, Sinjeong, Yeomchang, Sinchon; Bongcheon and Dogok closed; remaining three close on contract expiry from 2027; franchise registration with Fair Trade Commission cancelled; March 2025 trade ministry administrative guidance on product lines and facilities; opposition from convenience-store and SSM industries)
- Speconomy — "E-LAND withdraws from 'Kim's Convenience' franchise business... ends new-concept retail experiment", October 2025 (franchise registration cancelled with Seoul Metropolitan Government 13 October 2025; first store June 2023 in Bongcheon; no tobacco, fresh-food ratio ~30%; registered as convenience store to avoid SSM regulations; three stores remain directly operated)
- NewsWay — "E-Land Retail accelerates 'selection and focus'... consecutive closures of convenience stores and department stores", 23 May 2025 (Kim's Convenience Bongcheon, first store opened June 2023, closes end of May 2025 on contract expiry; withdrawal from convenience-store format; official: core content like Deli by Ashley structurally difficult in convenience format; retail Q1 2025 revenue ₩468.7B, operating loss ₩9.2B; Kim's Club turned profitable 2024 at ₩8.8B)
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