案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 2000–2016
深圳的航母主题公园五年破产,最后连泊位也没了
明思克航母世界投资近 5 亿元、围绕一艘退役航母而建,累计接待游客超千万,2005 年破产,2016 年租约到期后彻底关门。
深圳明思克航母世界 · 德隆集团 · 中信深圳集团 · 2016-02
怎么回事
明思克航母世界于 2000 年 9 月 27 日在深圳盐田区开业,围绕退役航空母舰「明思克」号建成,投资近 5 亿元。开业当天迎来 3.2 万名游客;仅 10 月一个月就接待游客超过 40 万人次,门票收入超过 4000 万元,园区此后累计接待游客超过 1000 万人次。
公园的资金从来不是自己的。母公司德隆集团 2004 年崩盘;中国建设银行深圳分行申请破产还债,2005 年 2 月 28 日,深圳市中级人民法院宣告公园破产。2006 年 5 月的拍卖中,中信深圳集团以 1.283 亿元拍得——约为原始投资的四分之一。
公园继续经营,但多年没有新的重磅内容,重游率不断走低。它脚下的土地也始终是借来的:临时土地租约 2008 年到期,而当万科拿下这块地用于盐田中心城区开发后,续约谈判失败。2016 年 2 月 14 日,公园彻底停业;4 月 2 日,在深圳停靠 16 年后,航母被拖离。
为什么会这样
- 公园靠母公司的输血管活着:2004 年德隆集团崩盘,银行上门,法院在开业五年后就宣告公园破产。
- 只有一个展品、从不更新:一艘航母加游乐设施,多年没有新内容,新鲜感逐渐衰减,而城市在它周围不断长大。
- 泊位是临时的:土地租约 2008 年到期后一直没有落定,深圳的地产热潮最终把公园驱逐出境。
代价近 5 亿元建成,1.283 亿元拍卖,第 16 年被驱逐代价高昂
教训
单一展品的公园是一项会贬值的资产:不花钱更新,新鲜感就会衰减;而一纸临时土地租约,会让城市的增长变成你的腾退通知。
后来呢
航母被拖行约 720 海里,抵达江苏南通,当地宣布新建一座投资百亿元的航母主题公园;深圳原址则成为盐田中心城区改造的一部分。
资料来源
- 读特新闻(腾讯新闻转载),2024-01-17 — 明思克为何告别深圳?成也市场,败也市场(2000-09-27 开业,投资近5亿元;2000年10月游客超40万、门票收入超4000万元;德隆集团2004年崩盘后建行深圳分行申请破产还债,2005-02-28 深圳中院裁定破产;2006年5月中信深圳集团以1.283亿元拍得;累计游客超千万;土地租约2008年到期,万科取得地块后续约失败;2016-02-14 停业)
- 新浪新闻,2016-04-02 — 明思克航母离开深圳结束16年停靠 将赴江苏展出(2016-02-14 停业,2016-04-02 拖离深圳;用地被收回、经营不善被列为离场原因;拖往江苏南通苏通科技产业园,当地计划投资百亿元建航母世界主题公园)
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