案例库 · 财务与会计 · 财务决策 · 1999–2026
乐天 2010 年卖掉了盆唐的楼——2026 年房东把店请了出去
1999 年开业，2010 年售后回租。2026 年 3 月底，乐天盆唐百货在经营 27 年后闭店——房东要翻修大楼。
乐天百货 · 2026-03-31
怎么回事
乐天百货盆唐店 1999 年开业，位于城南盆唐——首尔南部富裕的第一代新城。2010 年，乐天为换取流动性卖掉大楼，再回租经营：店照开，但地块已不属于运营者。
中间的岁月磨垮了这家分店。现代板桥百货在附近开业，抽走了需求；盆唐店在乐天自家销售排名中垫底，去年营业额 1623 亿韩元——不值得为之辩护的数字。2025 年 12 月，乐天宣布闭店：官方说法是与房东充分事先协商后的决定，房东想把大楼改造成写字楼以提升资产价值。
门店 2026 年 3 月底结束 27 年的营业；员工获提供自愿转往附近分店的机会。在新任 CEO Jung Hyun-seok 任内，这次闭店被框定为「选择与集中」——继 2024 年马山、2025 年加山奥特莱斯之后，首都圈重组的第一枪。
为什么会这样
- 售后回租换来过一次现金，却永远交出了地块；当房东的算盘变了，乐天没有否决权。
- 分店早已被掏空——销售垫底、板桥抽走需求——乐天于是选择不去争这份租约。
- 房东的写字楼计划给了双方一个体面的理由，结束一家早已养不活自己的门店。
代价27 年的分店消失；大楼变写字楼代价高昂
教训
卖掉自己的楼，就是租回自己的未来。乐天 2010 年卖掉盆唐的房产、留下来当租户；当房东选了写字楼而不是百货店，27 年就此终结。
后来呢
盆唐大楼将改造成写字楼和商业空间。乐天把投资集中到翻新「Lotte Town」旗舰店——总店、蚕室、仁川、芦原——以及越南等海外扩张，更大范围的重组仍在继续。
资料来源
- IT Chosun — "Jung Hyun-seok's Lotte Department Store closes Bundang branch, renews stores... accelerating constitution improvement", 27 February 2026 (opened 1999, 27 years; closes end of March 2026; leased store, landlord remodeling plans; bottom-tier sales for years; staff offered voluntary transfers; 'selection and concentration' strategy)
- Market Economy News — "Lotte Department Store Bundang branch closes after 26 years... signal for restructuring", 23 December 2025 (announced December 2025; closes end of March 2026; ₩162.3B sales last year; competitiveness weakened after Hyundai Pangyo opened; sold property in 2010 and operated as leased store; Chairman Shin Dong-bin's directive to dispose of non-performing assets; resources to Lotte Town flagships and Vietnam)
- Dong-A Ilbo — "Failing regional department stores... Hyundai's survival competition, Ulsan branch converts to shopping mall", 6 July 2026 (Bundang branch ended operations in spring 2026; building remodeling into offices)
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