台北六福皇宫——西华酒店开了 20 年，从未赚过一分钱

六福皇宫酒店由六福旅游集团（2705）以 Westin 台北品牌运营，1999 年作为台北市中心旗舰酒店开业。酒店位于国泰人寿保险——台湾最大保险公司之一——名下的大楼内，采用长期租赁模式。尽管地段优越、品牌响亮，酒店在 20 年运营中从未产生过利润。

2017 年，酒店营收 12.9 亿新台币，占六福旅游集团总营收的近 40%。但该物业当年净亏损 2.4 亿新台币，被年租金上涨和台湾旅游业衰退双重挤压。酒店还因未能达到房东设定的餐饮收入目标，面临 4 亿新台币的违约金。即使入住率接近 70%、平均房价 6387 元新台币，酒店仍无法克服其成本结构。

2018 年 4 月，国泰人寿通知六福，租约于 2018 年 12 月 31 日到期后不再续约。六福曾试图谈判降租，但双方未能达成协议——尽管国泰人寿此前已两次主动降租（2004 年降 7.3%，2009 年至 2017 年降 20%）。2018 年 11 月 2 日，六福提交 303 名员工的大规模裁员通知。酒店于 2018 年 12 月 31 日关闭，大楼后被 JR 东日本的 Hotel Metropolitan Tokyo 接手。